A–Z Investoren-Kompass
für Fumba Town

A. Ankommen in Fumba Town

Erste Eindrücke und Lebensqualität ◦  Sicherheitslage, Infrastruktur, Klima, Community ◦  Das Leben in Fumba Town – was erwartet dich?

B. Besitzverhältnisse & Grundbuch

Leasehold vs. Freehold ◦ Wie funktioniert Eigentum auf Sansibar? Was bedeutet ein 99-jähriger Lease? Ist das sicher? ◦ Registrierung und rechtliche Sicherheit

C. Currency & Kapitaltransfer

In welcher Währung zahlt man? ◦ Wie überweise ich Geld legal nach Tansania? ◦ Fremdwährungskonten & Devisenkontrollen

D. Developer & Due Diligence

Wer ist CPS Africa? ◦ Track Record, Seriosität ◦ Wie prüft man einen Entwickler in Sansibar?

E. Exit-Strategien & Wiederverkauf

Wie verkaufe ich später meine Immobilie? ◦ Gibt es einen Sekundärmarkt?

F. Finanzierung & Zahlungspläne

Welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es? ◦ Ratenzahlung, Hypothek, internationale Banken ◦ Fumba Town Finanzierung

G. Grundstückskaufprozess Schritt für Schritt

Reservierung → Vertrag → Zahlung → Besitz ◦ Zeitplan & Dokumente im Überblick

H. Handhabung von Risiken

Rechtliche, politische & finanzielle Risiken ◦ Absicherung & Versicherungen ◦ Investitionsrisiken Sansibar

I. Immobilientypen & Bauqualität

Apartments, Townhouses, Villas, Studios – Überblick Baustandard, Materialien, Energieeffizienz

J. Joint Ownership & Investorenmodelle

Kann man gemeinsam kaufen? ◦ Fractional Ownership ◦ Buy-to-let Modelle ◦ Fumba Town Investmentmodelle

K. Kapitalrendite & Vermietung

Mietmarkt, Nachfrage, Renditeerwartung ◦ Kurzzeit vs. Langzeitvermietung ◦ Valor Management

L. Legalität & Visumfragen

Was darf man als Ausländer kaufen? ◦ Aufenthaltsrecht, Investorenvisum, Work Permit

M. Management vor Ort

Property Management, Reinigung, Instandhaltung ◦ Gibt es Full-Service-Angebote?

N. Nachhaltigkeit & Community

Umweltfreundlicher Bau, Solar, Abfallmanagement ◦ Gemeinschaft & soziales Leben in Fumba Town

O. Off-Plan Projekte vs. Bestandsimmobilien

Chancen & Risiken bei Off-Plan ◦ Baufertigstellung & Übergabeprozesse

P. Preise & Markttrends

Preisentwicklung der letzten Jahre ◦ Marktanalyse & Prognosen

Q. Qualitätskontrolle beim Bau

Wer überwacht den Bau? ◦ Abnahmeprozess & Baugarantien ◦ Bauqualität Sansibar

R. Rückfragen & Unterstützung

Kontaktstellen, Ansprechpartner vor Ort ◦ Anwälte, Berater, Makler – wer hilft?

S. Steuern & Gebühren

Steuerpflicht in Tansania/Sansibar ◦ Einkommenssteuer, Grundsteuer, Kapitalertrag

T. Timing & Projektphasen

Wann ist der beste Zeitpunkt zum Investieren? ◦ Wichtige Fristen, Bauphasen & Zeitfenster

U. Unternehmen gründen als Investor

Company Setup für Vermietung oder Bau ◦ Lokale Partner oder allein?

V. Vermögensschutz & Nachlass

Absicherung der Immobilie im Todesfall ◦ Testament, Trust, Erbenregelungen

W. Wartung & Betriebskosten

Monatliche Fixkosten, Rücklagen, Hausgeld ◦ Was kostet der Unterhalt?

X. X-Faktor: Lifestyle & Zukunftsvision

Warum Fumba Town mehr ist als ein Investment ◦ Lebensqualität, Gesundheit, Bildung, Natur

Y. Your Next Steps

Wie geht’s jetzt weiter? ◦ Checkliste: Fragen klären, Experten sprechen, Vertrag prüfen

Z. Zusammenfassung & Fazit

Warum Fumba Town ein spannender Ort für Investoren ist ◦ Alle Fakten, keine offenen Fragen mehr

A. Ankommen in Fumba Town

Willkommen in Fumba Town. Wenn du diesen Text liest, befindest du dich vermutlich mitten in deiner Investitionsreise – entweder physisch hier in Sansibar oder digital im finalen Prüfprozess deines Immobilienkaufs. Genau für diesen Moment wurde dieser Kompass geschrieben: als klarer, ehrlicher und detaillierter Wegweiser für Investor:innen, die nicht nur ein Projekt betrachten, sondern reale Entscheidungen treffen wollen.

Fumba Town ist mehr als ein Immobilienprojekt. Es ist ein langfristiges Stadtentwicklungsprojekt mit dem Ziel, ein modernes, nachhaltiges Leben auf Sansibar zu ermöglichen – für internationale Käufer, für tansanische Familien und für kommende Generationen. Mitten in dieser Vision stehst jetzt du – vor Ort oder virtuell.

Die Lage

Fumba Town liegt auf der gleichnamigen Halbinsel Fumba, ca. 20 Minuten südlich von Stone Town und dem internationalen Flughafen Abeid Amani Karume. Die Zufahrt ist mittlerweile vollständig asphaltiert, GPS-genau markiert und gut beschildert. Du kannst Fumba Town bequem mit Mietwagen, Taxi oder Shuttle erreichen – wenn du an einer unserer Investorenreisen teilnimmst, wirst du selbstverständlich am Flughafen abgeholt.

Der erste Eindruck – Atmosphäre & Community

Bereits beim Ankommen spürst du: Das hier ist kein klassisches „Ferienprojekt“. Fumba Town ist lebendig – mit Cafés, Parks, Spielplätzen, Werkstätten und Menschen aus über 72 Ländern. Mehr als 1.000 Haushalte haben sich bereits entschieden, Teil dieses wachsenden Ökosystems zu sein.

Wenn du durch die Straßen läufst, wirst du wahrscheinlich:

• lokale Handwerker bei der Arbeit sehen, die an Baustellen oder Permakultur-Gärten mitwirken,

• Familien treffen, die nach Stone Town pendeln,

• digitale Nomaden, die aus Co-Working-Spaces mit Glasfaseranschluss arbeiten,

• Kinder, die abends in den Straßen Fumba Towns Fußball spielen oder mit dem Fahrrad unterwegs sind
  

Es ist nicht übertrieben zu sagen: Fumba Town ist das erste echte urbane Nachhaltigkeitsprojekt Ostafrikas in dieser Größenordnung.

Die Infrastruktur – worauf du dich verlassen kannst

Als Investor möchtest du wissen: Funktioniert das hier wirklich? Unsere klare Antwort: Ja – mit einem realistischen Blick auf das, was bereits steht und was sich im Aufbau befindet.

Was ist bereits vorhanden:

• Anschluss an das nationale Wassernetz, mit zusätzlichen Wasserfiltrationssystemen

• Stromanbindung + Solaranlagen mit Speicherlösung (Phase 1 bis Ende 2025)

• Interne Straßen, LED-Straßenbeleuchtung, Regenwasserableitung

• Sicherheit: 24/7 Security, Besucherregistrierung, kontrollierter Zugang
  

Was du mitbedenken solltest:

• Internet funktioniert, aber ist regional abhängig von Anbieter & Routerqualität

• Infrastruktur ist teilweise noch im Ausbau

• Je nach Lage deiner Einheit kann es aktuell noch zu Baugeräuschen kommen

Wer hier lebt – deine künftigen Nachbarn

Fumba zieht unterschiedlichste Profile an:

• Investoren, die langfristig vermieten oder eigene Wohnsitze schaffen wollen

• junge Familien, besonders aus Europa, Südafrika, dem Nahen Osten

• digitale Unternehmer:innen, die Lebensqualität und Steuervorteile kombinieren

• Tansanier:innen, die Fumba als erschwingliche Alternative zu Dar oder Stone Town entdecken
  

Du wirst schnell merken: Die Community ist offen, neugierig, mehrsprachig – aber keine rein touristische Blase.

Unser Versprechen: Persönlich & professionell begleitet

CPS Africa ist der Projektentwickler hinter Fumba Town – ein deutsch-tansanisches Unternehmen mit Sitz in Sansibar, das seit 2015 in direkter Partnerschaft mit der Regierung arbeitet. Mehr zu CPS Africa erfährst du bei Über 1300 Jobs, mehrere Preise für nachhaltiges Bauen, und Partnerschaften mit Bosch Projects, VolksHouse und der Permaculture Design Company unterstreichen: Hier wird nicht improvisiert, sondern real entwickelt.

Wir von der Fumba Town Agency arbeiten offiziell als Agentur für CPS Africa und begleiten insbesondere deutsche Investoren wie dich persönlich und kompetent durch den gesamten Investitionsprozess. So profitierst du von unserer Expertise, unserem deutschsprachigen Service und dem direkten Draht zum Entwicklerteam vor Ort.

Wir begleiten jeden Investor individuell:

• Persönliche Rundgänge durch Einheiten und Musterhäuser

• Klare Antworten zu Zahlungsplänen, Vertragslaufzeiten und Risiken

• Ansprechpartner:innen für Visa, Steuern, juristische Fragen vor Ort
  

Und falls du gerade nicht vor Ort bist – kein Problem: Wir bieten vollständige Beratung auch digital, inklusive Video-Rundgängen, Q&A-Calls und rechtlich abgesicherten Prozessen per Remote-Signatur.

Unser Rat an dich als Investor: Beobachten. Fragen. Spüren.

Laufe nicht nur durch die Musterhäuser – sprich mit Menschen, frag nach der Schule, dem Supermarkt, der Luftfeuchtigkeit, der Infrastruktur. Lies die öffentlich zugänglichen Infos auf cps.africa, vergleiche Preis-Leistung mit anderen Regionen, und hinterfrage mit uns gemeinsam kritisch, ob dieses Investment zu deiner Vision passt.

Du wirst feststellen: Fumba ist kein „Easy Sell“ – es ist ein langfristiger Plan. Wenn das zu dir passt, bist du hier richtig.

B. Besitzverhältnisse & Grundbuch – Klarheit und Sicherheit für dein Investment

Wenn du diesen Text liest, gehst du bereits in die entscheidende Phase deiner Investition: Grundstücksstatus, Pachtvertrag, rechtliche Sicherheit – das sind keine Details, sondern Fundament deines Investments. Die folgenden Informationen sind speziell für dich – als Investor:in, die den nächsten Schritt vorbereitet – egal, ob digital oder direkt vor Ort.

Warum du in Tansania kein Land im herkömmlichen Sinne erwirbst

In Tansania gehört das Land dem Staat. Laut dem Land Tenure Act von 1992 ist Eigenbesitz für Ausländer nicht möglich – stattdessen vergibt der Staat „Right of Occupancy“-Pachtverträge für festgelegte Laufzeiten: typischerweise 30, 60 oder 99 Jahre, je nach Projekt und Freigabe durch die Zanzibar Investment Promotion Authority (ZIPA).

Die Rolle von ZIPA – mehr als nur Bürokratie

ZIPA ist die zentrale Anlaufstelle für Auslandsinvestitionen auf Sansibar. Sie genehmigt Projekte, verwaltet die Free Economic Zones (FEZ) – darunter auch Fumba Zone – und initiiert steuerliche sowie regulatorische Anreize. In der FEZ wie Fumba profitierst du als Investor von:

• bis zu 99 Jahren Laufzeit für Pachtverträge

• Steuer-, Zoll- und Verwaltungsvergünstigungen (u. a. Import-/Exportbefreiung, Steuerfreiheit auf Einnahmen für mindestens 5–10 Jahre)
  

WICHTIG: Der Pachtvertrag, der von ZIPA bestätigt wird, gewährt dir die rechtvolle Nutzung der Immobilie – inklusive Vererbung, Vermietung, Verkauf oder Beleihung.

Warum Fumba Town einzigartig ist – die einzige Immobilienanlage in der FEZ

Unter allen CPS-Projekten genießt Fumba Town eine Sonderstellung: Es liegt vollständig in der Fumba Free Economic Zone, wodurch du diese vollen Benefits erhältst – wie keine andere CPS-Immobilie. Die Projekte Soul Paje und Paje Square – auf der anderen Inselseite in Paje – arbeiten zwar ebenfalls mit CPS als Bauherr, bieten aber nur 33-Jahres-Leaseholds, ohne ZIPA-FEZ-Vorteile.

Wenn du dich zwischen Fumba Town und Soul Paje entscheiden musst oder sogar beide als Kombi in Betracht ziehst, erhältst du bei uns eine individuelle Analyse, die deine Ziele, Lebensstil und Risiko-Erwartungen reflektiert und das perfekte Investitionsmodell für dich gestaltet.

Leasehold in Fumba Town – so bleibst du langfristig flexibel

Dein Investment erfolgt mit einem 99-Jahres-Leasehold, genehmigt durch ZIPA. Damit hast du diese Rechte:

• Veräußerung & Vererbung deiner Einheit

• Beleihungs- und Vermietungsoptionen

• Klar definierte Pachtverlängerungsregelungen

Worauf du jetzt achten solltest – unsere Checkliste

Bevor du dich für den Erwerb einer Immobilie in Fumba Town oder einem anderen Projekt entscheidest, solltest du einige zentrale Fragen klären, die langfristig über die Qualität deines Investments entscheiden können.

Ein erster Blick sollte der Vertragslaufzeit gelten: Die 99 Jahre in Fumba Town bieten bereits eine außergewöhnliche Sicherheit – dennoch ist es sinnvoll, sich mit Verlängerungsoptionen vertraut zu machen.

Auch die Frage nach der Firmenkonstruktion kann in manchen Fällen relevant sein: Einige Investoren entscheiden sich dafür, über eine eigens gegründete Firma zu kaufen – etwa aus steuerlichen, erbrechtlichen oder haftungsbezogenen Gründen. Gerade bei größeren Investitionen oder Vermietungskonzepten kann das sinnvoll sein.

Ein dritter, oft übersehener Punkt betrifft die Übergabe und Eigentumseintragung: Wann genau geht die Einheit in deinen Besitz über? Wann erhältst du deine individuellen Unterlagen von der ZIPA, und wie läuft dieser Vorgang in der Praxis ab? Als erfahrene Agentur begleiten wir dich durch genau diese Schritte, damit keine Unsicherheiten bleiben.

Und schließlich: Nutzen alle Einheiten tatsächlich die Vorteile der Free Economic Zone? Bei Fumba Town ist dies grundsätzlich gegeben – aber insbesondere bei Neubauten oder Mischprojekten lohnt sich ein zweiter Blick. Bist du sicher, dass deine gewünschte Einheit unter die vollen steuerlichen Erleichterungen fällt? Wir helfen dir dabei, das vertraglich abzusichern.

Diese Punkte mögen auf den ersten Blick komplex wirken – doch mit unserer Begleitung verlierst du nie den Überblick. Wir prüfen jeden Aspekt individuell mit dir und unserem Team vor Ort – und sorgen dafür, dass dein Einstieg so sicher und transparent wie möglich abläuft.

Dein Vorteil: Deutschsprachige Beratung durch Fumba Town Agency

Als offizieller Partner von CPS Africa führen wir dich durch diesen Prozess auf Deutsch – mit allen relevanten Unterlagen, Bewertungen und Links. Unser Team begleitet dich:

• Bei Vertragsverhandlungen & Laufzeitfragen

• Durch juristische Beratung mit lokalen Partnern

• Persönlich oder digital – mit klaren Empfehlungen

Fumba Town oder Soul Paje? Wir klären das individuell

Wenn du unsicher bist, welches CPS-Projekt zu dir passt, machen wir eine individuelle Einschätzung: Soll dein Fokus auf Laufzeiten, Free-Economic-Zone-Vorteilen oder Lage & Lifestyle liegen? Wir helfen bei der Entscheidung – allein oder in Kombination.

C. Currency & Kapitaltransfer – So läuft deine Zahlung nach Fumba Town

Im nächsten Schritt kratzt du nicht nur an der Oberfläche – du näherst dich dem Herz deines Investments: wie, wann und in welcher Währung zahlst du – und welche rechtlichen und finanziellen Rahmenbedingungen musst du kennen? Dies ist der Kompass, der dir Klarheit bringt – egal ob du schon in Sansibar bist oder noch von deinem Schreibtisch aus planst.

Zahlung in USD – so funktioniert die Abwicklung in Sansibar

In Fumba Town erfolgt der Immobilienkauf grundsätzlich in US-Dollar (USD). Diese internationale Leitwährung ist in Sansibar der Standard für alle Auslandsinvestments – von der Anzahlung über Ratenzahlungen bis hin zur Schlusszahlung. Die Beträge werden in USD ausgewiesen, und du überweist sie von deinem europäischen oder internationalen Konto aus direkt an den Projektentwickler CPS Africa oder dessen autorisierte Treuhandstellen. Dabei sorgen wir gemeinsam mit dir für volle Transparenz und Sicherheit bei jedem einzelnen Schritt.

Golden Visa – Aufenthalt sichern durch Investition

Schon ab einer Investitionssumme von 100 000 USD kannst du in Sansibar das Golden Visa beantragen – ein Aufenthaltstitel, der dich, deinen Partner und bis zu vier Kinder (bis 18 Jahre) berechtigt...

Überweisungen & Währungs­konten – so läuft das praktisch

Für dein Investment ist ein internationaler Banktransfer üblich – Via Partnerbanken mit US-/EU-Korrespondenzkonten läuft das sicher und nachvollziehbar. Wünschst du, eröffnest du zusätzlich ein Fremdwährungskonto auf Sansibar.

Devisenkontrollen & Compliance – keine versteckten Hürden

Tansania reguliert Devisenströme – aber in Fumba Town funktioniert das sauber:

• Jede Zahlung wird dokumentiert.

• Du erhältst Zahlungsnachweise für deine Steuerunterlagen.

• Wir sorgen mit dir und der Bank dafür, dass alle Devisenkontrollen korrekt eingehalten werden – so verhinderst du Nachfragen oder bürokratische Verzögerungen.

Dein Vorteil: Vollumfängliche Begleitung durch Fumba Town Agency

Wir setzen dort an, wo komplizierte Prozesse beginnen:

• Transparente Zahlungspläne mit USD/EUR-Beträgen

• Unterstützung beim Golden Visa – Papierkram, Fristen, Verlängerung

• Anbindung an Banken, Steuer- und Finanzberater

• Wir stellen digitale Dokumente bereit und coachen dich Schritt für Schritt

D. Developer & Due Diligence

Wer steckt hinter Fumba Town – und worauf solltest du achten, bevor du investierst?

Wenn du in Fumba Town oder einem verwandten Projekt investierst, tust du das nicht bei einem anonymen Offshore-Investor, sondern bei einem realen, transparenten und präsenten Entwickler: CPS Africa. Doch auch bei einer soliden Basis lohnt es sich, als Investor die richtigen Fragen zu stellen – und genau dabei unterstützen wir dich.

Wer ist CPS Africa?

CPS Africa ist ein deutsch-tansanisches Stadtentwicklungsunternehmen, das seit 2015 die Zukunft Sansibars aktiv mitgestaltet. Gegründet vom Hamburger Architekten Sebastian Dietzold, arbeitet CPS eng mit lokalen Behörden, Architekten, Umweltexperten und der tansanischen Regierung zusammen. Das Unternehmen betreibt sein eigenes Architekturbüro, beschäftigt über 1300 Menschen und hat sich mit Projekten wie Fumba Town, Soul Paje und Paje Square einen Namen gemacht.

CPS steht für:

• Nachhaltige Stadtentwicklung statt Ferienresorts

• Infrastruktur, Community, Dauerwohnen – keine Spekulationsobjekte

• Internationale Partnerschaften mit Bosch Projects, VolksHouse, Permaculture Design Company u. v. m.

• Langfristige Verankerung vor Ort – mit Büro, Bauhöfen und lokalen Teams auf Sansibar

🏆 Mehrere internationale Preise für nachhaltiges Bauen unterstreichen den Anspruch: Hier wird nicht einfach gebaut – hier wird entwickelt.

Was bedeutet „Due Diligence“ für Sansibar?

Investieren im Ausland heißt: Klarheit schaffen. Das bedeutet Due Diligence – also das sorgfältige Prüfen aller relevanten Unterlagen, Zuständigkeiten und Rahmenbedingungen, bevor du unterzeichnest. Dabei solltest du besonders auf Folgendes achten:

• Besitzverhältnisse & Grundbucheinträge: Ist das Grundstück eingetragen? Gibt es Überschneidungen?

• Projektstatus & Baufortschritt: Ist das Projekt genehmigt? Wird nach Plan gebaut?

• Verträge & Zahlungsbedingungen: Ist der Kaufvertrag auf Englisch verständlich? Gibt es Rücktrittsklauseln?

• Developer Track Record: Hat der Entwickler bereits erfolgreich geliefert?
  

Wir unterstützen dich genau bei diesen Punkten: Wir prüfen gemeinsam mit dir Verträge, Pläne, Fristen – und sprechen offen über Chancen und Risiken. Als Fumba Town Agency sind wir nicht nur Vertriebspartner, sondern direkte Berater für deutschsprachige Investoren – mit einem Bein in Deutschland und dem anderen auf Sansibar. Du bekommst somit nicht nur die volle Beratung von uns, sondern bist gleichzeitig mit dem Team vor Ort von CPS Africa verbunden.

Transparenz & Vertrauensaufbau

CPS Africa ist auf Langfristigkeit ausgelegt. Anders als kurzlebige Investorenprojekte hat CPS:

• Einen 15-jährigen Masterplan für Fumba Town

• Über 700 verkaufte Einheiten, viele bereits übergeben

• Eine eigene Free Economic Zone Lizenz (nur Fumba Town!)

• Offizielle Partnerschaften mit ZIPA, tansanischen Behörden, Banken

Du kannst auf Wunsch:

• Baufortschritte live sehen

• In die Buchhaltung des Projekts blicken

• Mit bisherigen Käufern sprechen

Und solltest du aktuell nicht vor Ort sein: Wir führen dich per Video-Call durch Musterhäuser, klären Fragen via Q&A-Sessions und zeigen dir alle Dokumente digital – von Bauplänen bis zu Vertragsentwürfen.

Dein Vorteil mit Fumba Town Agency

Als deutschsprachige Agentur für CPS Africa bieten wir dir:

• Vertragserläuterung auf Deutsch

• Unterstützung bei allen juristischen & steuerlichen Fragen

• Einblicke in die Bau- und Projektstruktur

• Verbindung zu Architekten, Finanzberatern, Planern & der CPS-Leitung
  

Du wirst von uns begleitet, als würdest du die ganze Zeit vor Ort sein – und wenn du tatsächlich hier bist, lernst du das Team, die Baustelle, die Philosophie und die Community hautnah kennen.

Noch unsicher?

Wir verstehen das. Ein Immobilieninvestment im Ausland ist eine große Entscheidung – aber mit einem zuverlässigen, präsenten und transparenten Entwickler wie CPS Africa und unserer direkten Begleitung wird aus Unsicherheit Vertrauen.

👉 Vereinbare gerne ein persönliches Gespräch mit uns.
👉 Oder lies mehr über CPS direkt bei cps.africa.

E. Exit-Strategien & Wiederverkauf

Wie funktioniert der Wiederverkauf einer Immobilie in Fumba Town – und was solltest du frühzeitig wissen?

Wer eine Immobilie im Ausland erwirbt, stellt sich früher oder später auch die Frage: Wie komme ich wieder heraus – und unter welchen Bedingungen?
Fumba Town ist eines der wenigen Projekte in Ostafrika, bei dem dieser Aspekt bereits in der Projektentwicklung mitgedacht wurde.

Ist ein Wiederverkauf möglich?

Ja. Als Eigentümer eines 99-jährigen „Right of Occupancy“-Leases in Fumba Town hast du die Möglichkeit, deine Immobilie jederzeit weiterzuverkaufen oder zu übertragen – etwa im Rahmen einer Erbschaft, eines Co-Investments oder eines strategischen Portfolio-Umbaus.

CPS Africa als Projektentwickler stellt hierfür auch eine interne Wiederverkaufsstruktur zur Verfügung – inklusive Marketingunterstützung, rechtlicher Begleitung und Datenpflege.

Wichtig: Die Immobilie muss dafür vollständig bezahlt, vertragskonform genutzt und im Grundbuchsystem registriert sein (siehe Kapitel B).Wertentwicklung & Nachfrage

Einige der frühesten Käufer in Fumba Town – insbesondere bei Projekten vor 2020 – konnten bereits signifikante Wertzuwächse erzielen. In dokumentierten Fällen lag die Wertsteigerung bei über 200 %.

Das liegt weniger an kurzfristiger Spekulation als an realen Entwicklungen:

• Fertigstellung von Wohnblöcken & Infrastruktur

• Zunahme internationaler Nachfrage

• Langfristige Projekte wie der Burj Zanzibar oder geplante Bildungs- und Freizeiteinrichtungen

• Internationale Präsenz durch Hotelmarken wie Hilton by Canopy

Mit jedem neuen Bauabschnitt wächst nicht nur die Stadt, sondern auch das Umfeld der Immobilien – was sich mittel- bis langfristig auf Wiederverkaufswerte auswirkt.

Gibt es einen Sekundärmarkt?

Ein strukturierter Wiederverkaufsmarkt innerhalb Fumba Town befindet sich im Aufbau. Aktuell erfolgt die Vermittlung entweder direkt über CPS Africa oder über Partner wie uns – Fumba Town Agency – mit besonderem Fokus auf den europäischen Markt.

Anders als bei klassischen Altbauimmobilien gibt es in Sansibar noch keinen offiziellen „Immobilien-Börsenplatz“. Dennoch zeigt die steigende Zahl an Anfragen aus Europa, Südafrika, dem Mittleren Osten und Nordamerika: Das Interesse an Bestandsimmobilien ist vorhanden – vor allem, wenn diese bereits registriert, möbliert und bezugsfertig sind.

Rolle von CPS & Fumba Town Agency

Sowohl CPS Africa (als Bauherr) als auch wir von Fumba Town Agency stehen Investoren während des gesamten Lebenszyklus zur Seite – vom Kauf bis zur Veräußerung.

Unsere Leistungen:

• Preis- & Marktberatung

• Optional: Erstellung von Verkaufsunterlagen & Exposés

• Organisation von Besichtigungen vor Ort oder digital

• Vermittlung rechtlicher und steuerlicher Ansprechpartner

• Kommunikation mit potenziellen Käufern – auch im deutschsprachigen Raum
  

Als deutschsprachige Agentur mit offizieller Zusammenarbeit mit CPS begleiten wir dich bei allen Schritten – auch dann, wenn du nicht vor Ort bist.

Kombination mit weiteren Projekten

Fumba Town ist nicht das einzige Projekt von CPS Africa. Die Strandprojekte „Soul Paje“ und „Paje Square“ im Osten der Insel bieten andere Investmentstrukturen, z. B. mit 33-jährigem Lease und stärkerem Fokus auf touristische Vermietung.

Für manche Investoren ergibt sich eine interessante Strategie:

• Langfristiger Vermögensaufbau über Fumba Town (99 Jahre, Freihandelszone, stabile Entwicklung)

• Ergänzung durch touristische Erträge aus Paje (Beachlage, 33 Jahre, Kurzzeitmiete)
  

Wir helfen dir dabei, herauszufinden, ob ein solcher Dual-Ansatz für dich infrage kommt – oder ob der Fokus auf einem Standort besser zu deinen Zielen passt.

Fazit

Ein Immobilieninvestment in Fumba Town kann heute schon mit einem Exit-Szenario gedacht werden – sei es nach 3, 10 oder 25 Jahren.
Die Strukturen für Wiederverkauf, Eigentumsübertragung und rechtssichere Abwicklung sind vorhanden und wachsen mit dem Projekt.

Und während du Eigentümer bist, profitierst du von einer Stadt, die täglich weiterwächst: mit neuen Bildungseinrichtungen, Freizeitzonen, Restaurants, Hotellerie, Infrastruktur und internationaler Sichtbarkeit.

Wenn du Fragen zur Veräußerung, Bewertung oder Reinvestition hast – sprich uns an. Wir sind als Fumba Town Agency deine deutschsprachige Schnittstelle zu CPS Africa und begleiten dich transparent durch alle Optionen.

G. Grundstückskaufprozess Schritt für Schritt

Vom ersten Gespräch bis zur Besitzurkunde – so läuft der Erwerb einer Immobilie in Fumba Town ab

Der Kauf einer Immobilie in einem internationalen Entwicklungsprojekt wie Fumba Town folgt einer klaren, rechtlich strukturierten Abfolge. Gerade für Käufer aus Europa, die mit Begriffen wie "Leasehold", "ZIPA" oder "Non-Citizen Investment" noch nicht vertraut sind, ist ein transparenter und gut erklärter Ablauf entscheidend.

Hier bekommst du eine detaillierte Übersicht, wie der Kaufprozess Schritt für Schritt funktioniert – ob du nun vor Ort bist oder den gesamten Prozess digital durchführst.

Projekt- und Objektauswahl

Der Einstieg beginnt mit einem Gespräch – entweder digital oder persönlich vor Ort in Fumba Town. Du erhältst eine Übersicht aller aktuell verfügbaren Einheiten: Wohnungen, Townhouses, Studios, Villen oder Grundstücke.

Wir von Fumba Town Agency beraten dich individuell – basierend auf deiner Investitionsstrategie, deinem Budget und deinen Präferenzen. Auch Kombinationen aus verschiedenen Projekten (z. B. Fumba Town + Soul Paje) sind möglich.

Wichtige Faktoren bei der Auswahl:

• Bautyp (z. B. Off-Plan oder bezugsfertig)

• Etagenwahl und Ausrichtung

• Renditepotenzial bei Vermietung

• Nähe zu Annehmlichkeiten (z. B. Schule, Pool, Strand)

2. Reservierung

Wenn du dich für eine Einheit entschieden hast, kannst du diese für eine begrenzte Zeit reservieren lassen – in der Regel 7–14 Tage. Dafür ist keine Zahlung nötig, du erhältst aber alle Vertragsunterlagen zur Prüfung.

Die Reservierung verschafft dir Zeit, offene Fragen zu klären, Zahlungspläne durchzugehen oder dich rechtlich beraten zu lassen.

3. Vertragsunterzeichnung

Nach der Reservierung folgt die rechtlich bindende Phase:
Du erhältst einen detaillierten Kaufvertrag (Sales Agreement), wahlweise auf Englisch und mit deutscher Übersetzung. Dieser Vertrag enthält:

• Genaue Objektbeschreibung

• Zahlungsplan und Fristen

• Rücktrittsbedingungen

• Angaben zur Registrierung

Die Unterzeichnung kann vor Ort oder vollständig digital per Remote-Signatur erfolgen. Nach Unterschrift zahlst du die erste Rate (in der Regel 20–30 %).

4. Zahlung & Baufortschritt

Je nach Projektphase beginnt nun der Bau bzw. du steigst in ein laufendes Projekt ein. Du erhältst:

• Regelmäßige Updates zum Baufortschritt (Fotos, Videos, Baustellenberichte)

• Zahlungsaufforderungen nach Baufortschritt (z. B. Bodenplatte, Dach, Innenausbau)

• Zugang zu deinem digitalen Kundenportal bei CPS

Wir stehen dir parallel zur Seite, um Zahlungsziele zu verfolgen und die Kommunikation mit CPS Africa zu koordinieren.

5. Fertigstellung & Übergabe

Nach der letzten Rate und Fertigstellung wird die Einheit offiziell an dich übergeben – inklusive:

• Abnahmeprotokoll

• Qualitätskontrolle

• Mängelliste (falls nötig)

• Schlüsselübergabe bzw. digitale Eigentumsbestätigung

Die Einheit ist nun bezugsfertig oder kann direkt in die Vermietung überführt werden – je nach Strategie.

6. Registrierung & Eigentumsnachweis

Nach Übergabe erfolgt die offizielle Registrierung deines Besitzanspruchs bei der tansanischen Investmentbehörde ZIPA. Hierbei handelt es sich um ein rechtlich gesichertes „Leasehold“-Modell (siehe Kapitel B), das dir 99 Jahre Besitz- und Nutzungsrecht garantiert.

Du erhältst:

• ZIPA Investment Certificate

• Lease Agreement mit Grundstücksnummer

• Eigentumsdokumente auf deinen Namen (bzw. auf deine Firma, falls gewünscht)

Dieser Schritt ist entscheidend, da er deine Eigentümerschaft staatlich verankert.

7. Optional: Management, Vermietung, Wiederverkauf

Nach dem Kauf stehen dir mehrere Optionen offen:

• Eigennutzung

• Langzeit- oder Ferienvermietung

• Wiederverkauf am Sekundärmarkt

CPS Africa bietet auf Wunsch Property Management-Pakete an – von Schlüsselservice bis Full-Service-Vermietung. Auch die Wiedervermarktung kann über unser Netzwerk unterstützt werden (siehe Kapitel E und M).

Fazit

Der Kaufprozess in Fumba Town ist klar strukturiert, transparent und auf internationale Käufer ausgelegt. Dank unserer Zusammenarbeit mit CPS Africa kannst du jeden Schritt mit deutscher Unterstützung durchlaufen – rechtssicher, individuell und vollständig digitalisierbar, falls du nicht vor Ort bist.

Ob du in eine Wohnung im Burj Zanzibar oder ein Strandgrundstück in Soul Paje investierst – wir sorgen dafür, dass dein Kaufprozess nicht nur reibungslos, sondern auch strategisch sinnvoll verläuft.

G. Grundstückskaufprozess Schritt für Schritt

Vom ersten Gespräch bis zur Besitzurkunde – so läuft der Erwerb einer Immobilie in Fumba Town ab

Der Kauf einer Immobilie in einem internationalen Entwicklungsprojekt wie Fumba Town folgt einer klaren, rechtlich strukturierten Abfolge. Gerade für Käufer aus Europa, die mit Begriffen wie "Leasehold", "ZIPA" oder "Non-Citizen Investment" noch nicht vertraut sind, ist ein transparenter und gut erklärter Ablauf entscheidend.

Hier bekommst du eine detaillierte Übersicht, wie der Kaufprozess Schritt für Schritt funktioniert – ob du nun vor Ort bist oder den gesamten Prozess digital durchführst.

Projekt- und Objektauswahl

Der Einstieg beginnt mit einem Gespräch – entweder digital oder persönlich vor Ort in Fumba Town. Du erhältst eine Übersicht aller aktuell verfügbaren Einheiten: Wohnungen, Townhouses, Studios, Villen oder Grundstücke.

Wir von Fumba Town Agency beraten dich individuell – basierend auf deiner Investitionsstrategie, deinem Budget und deinen Präferenzen. Auch Kombinationen aus verschiedenen Projekten (z. B. Fumba Town + Soul Paje) sind möglich.

Wichtige Faktoren bei der Auswahl:

• Bautyp (z. B. Off-Plan oder bezugsfertig)

• Etagenwahl und Ausrichtung

• Renditepotenzial bei Vermietung

• Nähe zu Annehmlichkeiten (z. B. Schule, Pool, Strand)

2. Reservierung

Wenn du dich für eine Einheit entschieden hast, kannst du diese für eine begrenzte Zeit reservieren lassen – in der Regel 7–14 Tage. Dafür ist keine Zahlung nötig, du erhältst aber alle Vertragsunterlagen zur Prüfung.

Die Reservierung verschafft dir Zeit, offene Fragen zu klären, Zahlungspläne durchzugehen oder dich rechtlich beraten zu lassen.

3. Vertragsunterzeichnung

Nach der Reservierung folgt die rechtlich bindende Phase:
Du erhältst einen detaillierten Kaufvertrag (Sales Agreement), wahlweise auf Englisch und mit deutscher Übersetzung. Dieser Vertrag enthält:

• Genaue Objektbeschreibung

• Zahlungsplan und Fristen

• Rücktrittsbedingungen

• Angaben zur Registrierung

Die Unterzeichnung kann vor Ort oder vollständig digital per Remote-Signatur erfolgen. Nach Unterschrift zahlst du die erste Rate (in der Regel 20–30 %).

4. Zahlung & Baufortschritt

Je nach Projektphase beginnt nun der Bau bzw. du steigst in ein laufendes Projekt ein. Du erhältst:

• Regelmäßige Updates zum Baufortschritt (Fotos, Videos, Baustellenberichte)

• Zahlungsaufforderungen nach Baufortschritt (z. B. Bodenplatte, Dach, Innenausbau)

• Zugang zu deinem digitalen Kundenportal bei CPS

Wir stehen dir parallel zur Seite, um Zahlungsziele zu verfolgen und die Kommunikation mit CPS Africa zu koordinieren.

5. Fertigstellung & Übergabe

Nach der letzten Rate und Fertigstellung wird die Einheit offiziell an dich übergeben – inklusive:

• Abnahmeprotokoll

• Qualitätskontrolle

• Mängelliste (falls nötig)

• Schlüsselübergabe bzw. digitale Eigentumsbestätigung

Die Einheit ist nun bezugsfertig oder kann direkt in die Vermietung überführt werden – je nach Strategie.

6. Registrierung & Eigentumsnachweis

Nach Übergabe erfolgt die offizielle Registrierung deines Besitzanspruchs bei der tansanischen Investmentbehörde ZIPA. Hierbei handelt es sich um ein rechtlich gesichertes „Leasehold“-Modell (siehe Kapitel B), das dir 99 Jahre Besitz- und Nutzungsrecht garantiert.

Du erhältst:

• ZIPA Investment Certificate

• Lease Agreement mit Grundstücksnummer

• Eigentumsdokumente auf deinen Namen (bzw. auf deine Firma, falls gewünscht)

Dieser Schritt ist entscheidend, da er deine Eigentümerschaft staatlich verankert.

7. Optional: Management, Vermietung, Wiederverkauf

Nach dem Kauf stehen dir mehrere Optionen offen:

• Eigennutzung

• Langzeit- oder Ferienvermietung

• Wiederverkauf am Sekundärmarkt

CPS Africa bietet auf Wunsch Property Management-Pakete an – von Schlüsselservice bis Full-Service-Vermietung. Auch die Wiedervermarktung kann über unser Netzwerk unterstützt werden (siehe Kapitel E und M).

Fazit

Der Kaufprozess in Fumba Town ist klar strukturiert, transparent und auf internationale Käufer ausgelegt. Dank unserer Zusammenarbeit mit CPS Africa kannst du jeden Schritt mit deutscher Unterstützung durchlaufen – rechtssicher, individuell und vollständig digitalisierbar, falls du nicht vor Ort bist.

Ob du in eine Wohnung im Burj Zanzibar oder ein Strandgrundstück in Soul Paje investierst – wir sorgen dafür, dass dein Kaufprozess nicht nur reibungslos, sondern auch strategisch sinnvoll verläuft.