Questions fréquentes

Service de location, préservation de la valeur et gestion des locataires de ma propriété à Fumba Town – Comment cela fonctionne-t-il et quels en sont les coûts ?

Valor Hospitality Partners, une entreprise de gestion spécialisée dans l'administration d'hôtels, a également pris en charge la gestion et l'administration des maisons et appartements à Fumba Town et Paje. Valor ouvre et exploite des hôtels Hilton dans le monde entier et sera également responsable de l’ouverture et de l’exploitation de l'hôtel Canopy by Hilton à Fumba Town pour le compte de Hilton.

Communiqué officiel de Valor Hospitality :

Les propriétaires peuvent confier la gestion et la location de leurs appartements à Valor. Aucun frais n'est imputé aux propriétaires. Valor se charge activement de la location des appartements ou maisons mis à disposition des propriétaires, en utilisant des plateformes telles que Booking.com, Airbnb et d'autres portails. Cela garantit une expérience de satisfaction unique pour vos invités ou locataires à long terme. Valor perçoit une commission de 20% sur les revenus locatifs. Après déduction de 10% d'impôts sur les revenus locatifs et les charges, le propriétaire peut, dans l’idéal, percevoir un revenu net d’environ 50 à 60% tout en ayant quasiment aucun effort à fournir. Grâce à l'excellent service de gestion locative de Valor, qui assure un taux d'occupation et des prix supérieurs à la moyenne, investir en partenariat avec Valor pour la location constitue une excellente décision.

La gestion et la location via Valor restent une décision privée. Vous pouvez également choisir d'engager d'autres partenaires locaux ou de louer votre appartement vous-même.

Quels sont les frais supplémentaires pour ma propriété à Zanzibar, à Fumba Town ?

Il y a des frais annuels pour les services municipaux tels que la collecte des ordures, l'élimination des déchets, les eaux usées et autres services. Les frais s'élèvent à 1,10 USD par mètre carré de surface habitable, multiplié par 12 mois. Ainsi, pour un appartement de 50 m², le montant mensuel est de 55 USD, ce qui équivaut à un paiement anticipé annuel de 660 USD. Dans les résidences de luxe avec piscine privée, salle de sport ou autres installations ainsi qu'un service de conciergerie, les frais municipaux s'élèvent à 1,10 USD et en supplément pour les services étendus à 2 USD par m².

Quels sont les documents nécessaires pour entrer à Zanzibar ?

Vous aurez besoin d'un visa touristique (disponible en ligne ou à l'aéroport) au tarif de 50 USD. De plus, depuis le 1er octobre 2024, seule une assurance voyage et santé souscrite à Zanzibar est valide. Cette assurance peut être souscrite soit à l'entrée, soit en ligne avant votre départ, au coût de 44 USD pour une personne. Des réductions sont disponibles pour les familles et les groupes. Vous pouvez souscrire à cette assurance avant votre voyage via ce lien : https://visitzanzibar.go.tz/

J'ai d'autres questions ou j'aimerais visiter Fumba Town et Zanzibar.

Nous serions ravis de discuter de vos questions par téléphone, Zoom, FaceTime ou WhatsApp. N'hésitez pas à nous contacter.
De plus, en partenariat avec PerspektiveAusland, nous proposons des voyages communs pour les investisseurs ou les expatriés. (Lien)

Comment se déroule le processus d'achat jusqu'à la signature du contrat ?

Lors d'une conversation avec nos conseillers en investissement, nous vous présenterons tous les biens disponibles à l'achat, leur emplacement dans le plan directeur de la ville ainsi que les différents agencements des appartements. En effectuant un paiement pour les frais de réservation, votre bien sera réservé pour vous et nous établirons le contrat.

• 4 jours après le paiement des frais de réservation, vous recevrez votre contrat personnalisé

• Vous disposerez de 30 jours pour renvoyer le contrat signé

• 30 jours après la signature, vous aurez le délai de 30 jours pour effectuer le premier versement

  -> Vous recevrez votre pré-inscription de transfert de propriété de la part de l'autorité gouvernementale ZIPA.

Investir et générer des revenus par l'appréciation de la valeur et la location

Fumba Town ou Paje à Zanzibar / Tanzanie

Quel ROI est réaliste si j'investis à Fumba Town ?

• Au cours des dernières années, la valorisation moyenne des biens a été d'environ 10 % par an. Dans les bons quartiers, la valorisation a même atteint 20-30 % ces dernières années.

• Pour les locations à long terme, vous pouvez obtenir un ROI de 5 %, et dans les meilleurs quartiers, un ROI de
  10 % (selon le bien et le prix de l'investissement).

• Si vous louez votre bien via le prestataire VALOR, voici comment vous pouvez calculer votre ROI potentiel : VALOR estime un taux d'occupation probable en fonction du bien et du nombre de chambres. Par exemple, pour le BORJ ou Soul Paje, on anticipe un taux d'occupation allant jusqu'à 68 % sur l'année.
  VALOR prévoit un prix minimum de location par nuit allant jusqu'à 175 USD pour une chambre double. Cela peut être facilement vérifié sur des plateformes en ligne comme Booking.com pour le bien Soul Paje.

  
  Les revenus sont partagés entre vous de manière à ce que le propriétaire reçoive 50-60 % des revenus de la location et que le prestataire VALOR obtienne 20 %. Les 20 % restants correspondent aux charges et taxes pour le propriétaire.
  
  Exemple de calcul : La location de votre studio pendant 240 nuits au prix de 150 USD par nuit génère des revenus de 36 000 USD. Le propriétaire recevra 21 600 USD, et VALOR recevra 7 200 USD. Les 7 200 USD restants représentent, dans cet exemple, la taxe de 10 % sur les revenus locatifs à payer à Zanzibar, ainsi que les frais estimés. Notez que, selon votre lieu de résidence, vos revenus pourraient également être soumis à des impôts. Dans la plupart des cas, les taxes déjà payées à Zanzibar sont prises en compte. Pour des questions fiscales, notre partenaire PerspectiveAusland se fera un plaisir de vous conseiller.

Voyages organisés pour investisseurs à Zanzibar, à Fumba Town et Paje.

Vous pouvez planifier un voyage individuel à tout moment, afin de visiter notre ville, nos projets de construction, ainsi que les maisons et appartements. Nous serons heureux de prendre 1 à 2 heures de votre temps si vous prenez rendez-vous à l'avance. Dans la plupart des cas, la visite et la consultation se feront en anglais. Veuillez vous inscrire à l'adresse suivante : office@fumbatown.agency.

Un voyage pour investisseurs vous offre l'avantage de participer à un programme personnalisé de 1 à 3 jours, conçu pour les investisseurs, ainsi que pour les futurs expatriés avec un "Plan B". Nous prendrons le temps de répondre à toutes vos questions et vous découvrirez également l'île et la ville historique de Stone Town.

Les questions concernant la demande de visa, la création d'entreprise ou les questions fiscales seront également abordées en détail.

Les prochaines dates de voyage sont du 3 au 5 février 2025 et du 28 au 30 avril 2025. Vous pouvez également vous inscrire sur une liste d'attente pour recevoir automatiquement les nouvelles dates de voyage. De plus, vous pouvez nous proposer vos dates de voyage idéales.

Lien vers les voyages de découverte "Plan-B" pour investisseurs et expatriés en devenir.
https://www.perspektiveausland.com/events/plan-b-reise-sansibar

Pour combien de personnes peut-on obtenir le Golden Visa à Zanzibar ou en Tanzanie?

Le Golden Visa peut être obtenu pour jusqu'à 6 personnes. En général, cela inclut les parents et jusqu'à 4 enfants à charge financièrement, âgés de moins de 20 ans. La seule condition est un investissement dans un appartement ou une maison d'un montant minimum de 100 000 USD (environ 91 000 €).

Le droit au visa est valable tant que l'on possède le bien immobilier (appartement ou maison). Cependant, le visa apposé sur le passeport doit être renouvelé tous les 2 ans et coûte 500 USD pour la personne principale et 50 USD pour chaque personne supplémentaire. Les enfants de plus de 18 ans ne peuvent plus obtenir un visa permanent basé sur l’investissement de leurs parents. Ils doivent soit réaliser leur propre investissement en leur nom, soit opter pour un autre type de visa afin de rester en Tanzanie ou à Zanzibar avec leurs parents. Parmi les alternatives possibles, on trouve par exemple le visa étudiant ou un visa lié à un emploi. Nous serons ravis de vous conseiller individuellement sur les différentes options disponibles.

Les retraités à partir de 55 ans n'ont pas besoin d'un investissement de 100 000 USD pour obtenir un visa à Zanzibar ou en Tanzanie. Ils peuvent demander un visa de retraité et doivent pour cela fournir une attestation de pension prouvant qu'ils disposent de ressources financières suffisantes pour vivre. Alternativement, d'autres revenus passifs peuvent être justifiés, comme par exemple les revenus locatifs ou les intérêts bancaires.

Le réseau électrique est-il stable à Zanzibar/Tanzanie, notamment à Fumba Town ?

De nombreux nomades numériques et freelancers travaillent et vivent dans la ville. C'est pourquoi une alimentation électrique de secours est disponible et s'active automatiquement en cas de coupure de courant. Cette option peut être ajoutée individuellement pour 0,09 USD par m². Pour un appartement de 50 m², les frais supplémentaires pour l’alimentation de secours automatique s’élèvent à seulement 4,50 USD par mois.
En décembre 2024, le prix de l’électricité était de 8,9 cents (USD) par kWh.

La connexion Internet à Zanzibar et à Fumba Town est-elle stable et suffisamment rapide pour travailler à distance ?

À Fumba Town, chaque appartement et chaque maison dispose d’une connexion en fibre optique. L’Internet y est rapide et fiable, ce qui permet à de nombreux résidents internationaux de travailler à distance pour des entreprises à l’étranger.
En revanche, dans les hôtels des zones touristiques, la connexion Internet n’est pas toujours stable et peut être insuffisante pour les vidéoconférences ou les applications nécessitant une connexion rapide. Toutefois, une carte SIM prépayée locale permet d’accéder à un Internet mobile rapide (LTE) à moindre coût, et il est possible de créer un point d’accès pour connecter un ordinateur.

S'installer à Zanzibar ou en Tanzanie avec le visa investisseur.

Golden Visa à Zanzibar ou en Tanzanie - Quelles sont les conditions ?

Le Golden Visa est délivré pour un maximum de 6 personnes. En général, il s'agit des parents et de jusqu'à 4 enfants financièrement dépendants jusqu'à l'âge de 18 ans. Le droit au visa est valable tant que vous possédez la maison ou l'appartement. Le visa dans le passeport doit être renouvelé tous les 2 ans et coûte 500 USD pour la personne principale et 50 USD pour chaque personne supplémentaire. Les enfants de plus de 18 ans ne peuvent plus obtenir de visa permanent en raison de l'investissement de leurs parents. Ils peuvent soit réaliser un investissement à leur nom, soit rester en Tanzanie ou à Zanzibar avec un autre visa. Par exemple, un visa étudiant ou un visa lié à un emploi est envisageable. Nous serons heureux de vous conseiller individuellement à ce sujet.

Le site web de l'agence ZIPA avec toutes les informations : https://www.zipa.go.tz/services/investment-incentives/

Peut-on visiter Fumba Town à Zanzibar ? Quand a lieu le prochain voyage à Fumba Town pour les investisseurs ou les expatriés ?

Vous pouvez soit fixer un rendez-vous individuel pour une visite sur place, soit réserver un voyage avec un groupe d'investisseurs ou de personnes envisageant de s'expatrier à Zanzibar, en Tanzanie.

Un voyage pour les investisseurs ou un voyage Plan B pour les expatriés vous offre l'avantage de participer à un programme organisé en allemand de 1 à 3 jours complets avec hébergement, demi-pension et ateliers. Nous prenons beaucoup de temps pour répondre à toutes vos questions, et vous aurez également l'occasion de découvrir l'île et la vieille ville historique de Stone Town. Sebastian et Daniel de Perspektive Ausland seront également présents pour répondre à des questions fiscales. Les questions concernant la demande de Golden Visa, la création d'entreprise ou les questions juridiques seront également traitées en détail ici.

Où peut-on réserver le voyage Plan B pour visiter Fumba Town à Zanzibar ?

Vous pouvez soit nous envoyer un e-mail à office@fumbatown.agency et nous vous enverrons toutes les informations, soit réserver directement votre billet sur le site de PerspektiveAusland.com.
https://www.perspektiveausland.com/events/plan-b-reise-sansibar

Quelles sont les conditions d’entrée à Zanzibar ?

Vous avez besoin d’un visa touristique (disponible en ligne ou à l’aéroport) pour 50 USD.

De plus, depuis le 1er octobre 2024, seule une assurance voyage et santé souscrite à Zanzibar est valable. Elle peut être souscrite à l’arrivée ou en ligne avant le voyage et coûte 44 USD par personne. Des réductions sont disponibles pour les familles et les groupes.

Vous pouvez souscrire l’assurance en ligne avant votre voyage ici : https://visitzanzibar.go.tz/

Entrée, séjour et vie à Zanzibar : ce que vous devriez savoir

Entrée en tant que touriste à Zanzibar, ce que vous devriez savoir.

Vous pouvez séjourner à Zanzibar ainsi qu'en Tanzanie jusqu'à 90 jours avec un visa touristique. Vous pouvez demander le visa en ligne ou l'obtenir directement à l'aéroport. La procédure de demande peut durer 30 minutes ou plus, il peut donc être recommandé de demander le visa pour Zanzibar / Tanzanie à l'avance en ligne. Le prix pour un visa de 90 jours est de 50 USD.

Astuce : Si vous souhaitez absolument rester plus longtemps, vous pouvez également voler au Kenya pour environ 100 USD et revenir le lendemain à Zanzibar pour demander un nouveau visa de 90 jours.

Lien pour la consultation en ligne : https://visa.immigration.go.tz/

Attention : Il existe de nombreux sites Internet qui effectuent les demandes de visa pour des sommes inutiles et élevées. Vous pouvez le faire vous-même ou directement à l'aéroport. Les agents sont très sympathiques.

Depuis le 1er octobre 2024, une assurance voyage est obligatoire pour Zanzibar. La demande et le paiement en ligne prennent moins de 5 minutes et coûtent 44 USD par personne. Il existe des réductions pour les familles.

Lien pour la consultation en ligne de l'assurance voyage pour Zanzibar : https://visitzanzibar.go.tz/

Est-il possible d'obtenir un brevet de pilote et une formation de pilote à Zanzibar ou en Tanzanie, et combien cela coûte-t-il ?

Si vous décidez de vous expatrier à Zanzibar ou d'investir ici, vous avez la fantastique opportunité d'obtenir un brevet de pilote et une licence de pilote à un prix relativement abordable de seulement 5 000 USD. Cela est possible à la fois à Zanzibar et à Dar El Salam, situé à seulement 25 minutes de vol. Nous serions ravis de vous conseiller sur la marche à suivre.

Amazon livre-t-il à Zanzibar et en Tanzanie ?

Oui, mais seulement les produits enregistrés pour l'expédition mondiale par les vendeurs sur Amazon. Il existe également des services de réexpédition Amazon via le Royaume-Uni (5 GBP par kg).

Quelle est la fiabilité du service postal vers Zanzibar et la Tanzanie ?

Avec DHL, c'est fiable et rapide. Le courrier ordinaire arrive aussi - un jour ;-). À Fumba Town, il y a directement un point de dépôt DHL où vous pouvez également envoyer vous-même du courrier dans le monde entier.

IKEA livre-t-il à Zanzibar et en Tanzanie ?

Si vous vivez à Fumba Town, vous pouvez commander chez IKEA à Dubaï. Des frais de douane et de livraison s'appliquent.

Quelle assurance santé est la meilleure pour un séjour permanent à Zanzibar et en Tanzanie ?

Il existe différents fournisseurs pour les séjours prolongés à l'étranger, bien que certains n'offrent qu'une durée maximale de contrat de 5 ans. Si vous recherchez à l'étranger des prestations et une prise en charge comparables à celles d'une assurance maladie allemande, nous recommandons Passportcard.

L'avantage est que vous n'avez ni paperasse à gérer ni avance de frais chez le médecin ou à l'hôpital. L'assurance maladie est également une carte de crédit, que vous pouvez utiliser pour payer directement chez le médecin ou à l'hôpital avant ou après le traitement.

Nous avons négocié des conditions spéciales avec PassportCard pour les investisseurs et les expatriés à Fumba Town à Zanzibar, si vous nous contactez directement. Utilisez notre formulaire de demande de contact à cet effet. Ou obtenez immédiatement vos tarifs pour les 3 plans directement auprès du fournisseur ici. (Vous pouvez également demander plus tard votre réduction individuelle pour Fumba Town ou nous laisser une demande de rappel).

Quelle qualité de construction peut-on attendre à Fumba Town à Zanzibar / Tanzanie ?

Le promoteur allemand CPS à Fumba Town utilise 3 entreprises de construction, dont 2 sont directement dirigées par des gestionnaires et contremaîtres expérimentés allemands et suisses. Au total, plus de 300 employés travaillent et sont formés dans ces deux entreprises de construction.

À Fumba Town, environ 50 % des maisons sont construites en bois. Y a-t-il des problèmes de termites ou de forte humidité ?

Nos spécialistes allemands et suisses ont développé une méthode de construction en bois idéale pour l'Afrique. Le défi des termites est, par exemple, relevé à la fois sur le plan technique et architectural. Le bois est séché à 8 % d'humidité, ce qui déplaît fortement aux termites. Ensuite, les murs en bois sont conçus de manière à prévenir toute infestation ultérieure. Si vous visitez Zanzibar, nous serons heureux de vous faire visiter le site de production et de vous fournir une visite guidée en allemand.

Législation, questions fiscales, normes de construction à Fumba Town

Quelles sont les exigences pour obtenir un Golden Visa en Tanzanie ou à Zanzibar ?

Vous obtenez en Tanzanie et à Zanzibar une autorisation de séjour permanente similaire à un Golden Visa pour un maximum de 6 personnes (famille avec 4 enfants) si vous investissez au moins 100 000 USD dans une immobilisation. Tant que vous possédez la propriété, vous avez droit à un visa de longue durée.

Pour plus d'informations sur les exigences pour un Golden Visa en Tanzanie et à Zanzibar, consultez le texte de loi ici:

https://www.zipa.go.tz/services/investment-incentives/

Quel bois est utilisé pour la construction en bois à Fumba Town ?

Pour le complexe résidentiel Chei Chei, des produits en bois d'ingénierie africains sont utilisés pour la première fois (provenant d'Afrique du Sud).

Tous les autres bâtiments en bois sont construits avec des produits en bois d'ingénierie provenant d'Allemagne et d'Autriche.

Le plus haut bâtiment en bois du monde sera bientôt construit à Fumba Town, à Zanzibar, en Tanzanie. Pour cela, 4 000 m² de bois d'ingénierie en provenance d'Autriche seront utilisés.

Le Borj Zanzibar aura 27 étages. Les 6 premiers étages seront entièrement utilisés par Hilton comme hôtel. Après le début des travaux en mai 2025, la tour sera achevée d'ici fin 2027.

Grâce à ces pionniers, les urbanistes de CPS ainsi que tous les ingénieurs et architectes impliqués ont développé une nouvelle méthode de construction en bois durable pour l'Afrique - ce qui génère une demande de bois d'ingénierie et les premières usines de bois d'ingénierie dans la région sont en cours de planification.

Quel est le coût de l'électricité à Zanzibar en Tanzanie ?

Le prix actuel de l'électricité (décembre 2024) est de 8,9 centimes par kWh.

Un visa pour Zanzibar est-il également valable pour la Tanzanie, et un visa pour la Tanzanie est-il également valable pour Zanzibar ?

Oui, le visa pour la Tanzanie et pour Zanzibar est unifié et vous pouvez, avec un seul visa, voyager aussi bien sur le continent tanzanien que sur l'île de Zanzibar, que ce soit en prenant des vols intérieurs ou en utilisant les ferries.