Frequently Asked Questions

Vermietungsservice, Werterhaltung und Mieterbetreuung meiner Immobilie in FumbaTown - wie funktioniert das und was kostet das?

Valor Hospitality Partners, ein Managementunternehmen, das auf die Verwaltung von Hotels spezialisiert ist, hat auch das Management und die Verwaltung von Häuser und Appartements in Fumba Town und Paje übernommen. Valor eröffnet und betreibt weltweit Hilton Hotels und wird auch in Fumba Town das Canopy by Hilton Hotel eröffnen und für Hilton betreiben.

Offizielle Mitteilung hierzu von Valor Hospitality.

Eigentümer können Ihre Appartements Valor zur Verwaltung und Vermietung übergeben. Es stehen keine Kosten für den Eigentümer. Valor vermietet aktiv und engagiert die von Eigentümern in die Vermietung gegebenen Appartements oder Häuser über Booking.com, Airbnb und andere Portale. Dadurch wird ein einmaliges Zufriedenheitserlebnis für Ihre Gäste oder Langzeitmieter gesichert. Von den Mieteinnahmen erhält Valor 20%.
Der Eigentümer hat nach Abzug von 10% Steuern auf seine Mieteinahmen und Nebenkosten im Idealfall verbleibende Einnahmen von ca. 50-60% und gleichzeitig fast keinen Aufwand. Da ausserdem über das hervorragende Vermietungsmanagement von Valor überdurchschnittliche Auslastung und Preise erzielt werden können ist ein Investment in Verbindung mit der Vermietung über Valor eine gute Entscheidung.

Die Vermietung und Verwaltung über Valor bleibt ihre private Entscheidung. Sie können auch andere Partner vor Ort beauftragen oder selbst Ihr Appartement vermieten.

Welche Nebenkosten entstehen für meine Immobilie in Sansibar in FumbaTown?

Die jährliche Gebühr für alle Stadtservices beträgt 1,10 US$ je qm. Also bei einem Apartment von 50qm monatlich 50 US$. In Premium-Anlagen mit privatem Pool, Fitnessstudio oder anderern Facilities sowie Concierge-Service betragen die Stadtgebühren 2 US$ je qm.

Was braucht man für die Einreise nach Sansibar?

Sie benötigen ein Touristenvisum (erhalten Sie online oder am Flughafen) für 50 US$
Außerdem ist seit 1.10.2024 nur noch eine in Sansibar abgeschlossene Reise&Krankenversicherung gültig. Diese kann bei Einreise oder vorher online abgeschlossen werden uns kostet für Einzelpersonen 44 US$. Es gibt Familien- und Gruppenrabatte. Hier können Sie vor Ihrer Reise dies Versicherung abschliessen: https://visitzanzibar.go.tz/

Ich haben weitere Fragen oder würde mir FumbaTown und Sansibar gern ansehen.

Gern sprechen wir am Telefon, Zoom, Facetime oder Whatsapp über deine/Ihre Fragen. Melde dich einfach bei uns.
Ausserdem bieten wir mit unserem Partner PerspektiveAusland gemeinsame Reisen für Investoren oder Auswanderer. (Link)

Wie ist der Ablauf des Kaufs bis zur Vertragsunterzeichnung?

In einem Gespräch mit unseren Investment-Beratern zeigen wir Ihnen alle zum Kauf verfügbaren Objekte, die Lagen im Masterplan der Stadt sowie auch Unterschiedliche Wohnungsgründrisse. Mit der Überweisung einer Reservierungsgebühr wird Ihr Objekt für Sie geblockt und wir erstellen

• 4 Tage nach der Überweisung der Reservierungsgebühr erhalten Sie Ihren individuellen Vertrag.

• 30 Tage haben Sie Zeit den Vertrag unterzeichnet zurückzusenden

• 30 Tage nach Unterzeichnung haben Sie Zeit, die erste Rate zu überweisen

  -> Sie erhalten Ihre Auflassungsvormerkung von der staatlichen Behörde ZIPA

Investieren und Ertrag durch Wertsteigerung und Vermietung generieren

Fumba Town oder Paje in Sansibar / Tansania

Welcher ROI ist Realistisch wenn ich in Fumba Town investiere?

• In den letzten Jahren war die durchschnittliche Wertsteigerung jährlich etwa 10%. In den letzten Jahren war die Wertsteigerung in guten Lagen auch 20-30%.

• Bei Langzeit-Vermietung können Sie einen ROI von 5% und in guten lagen 10% (je nach Objekt und Investmentpreis) erzielen.

• Vermieten Sie Ihre Immobilie über den Dienstleister VALOR könnten Sie einen möglichen ROI so berechnen: Valor errechnet eine wahrscheinliche Vermietungsauslastung je nach Objekt und Anzahl der Zimmer. Beim BORJ oder in Soul Paje zum Beispiel wird mit einer Vermietung bis zu 68% im Jahresverlauf gerechnet.
  VALOR rechnet mit einem Mindestvermietungspreis von pro Nacht bis zu 175 US$ für ein Doppelbettzimmer.

  Man kann das leicht in Internetportalen wie z. B. Booking.com für das Objekt Soul Paje nachvollziehen.

  
  Die Einnahmen werden zwischen Ihnen so aufgeteilt, dass der Eigentümer 50-60 % der Einnahmen aus der Vermietung erhält und der Dienstleister VALOR 20 %. Die verbleibenden 20 % sind Nebenkosten und Steuern für den Vermieter.
  
  Rechenbeispiel: Vermietung Ihres Studios 240 Nächte zum Preis von 150 US$ pro Nacht generiert Einnahmen von 36.000 US$. Der Eigentümer erhält davon 21.600 US$ und VALOR 7.200 US$. Die restlichen 7.200 US$ wären in diesem Rechenbeispiel 10 % Tax für Einnahmen aus Vermietung, die in Sansibar zu zahlen sind sowie geschätzte Nebenkosten. Beachten Sie, dass je nach Wohnsitz unter Umständen auch Ihre Einnahmen zu versteuern sind. In den meisten Fällen werden die bereits gezahlten Steuern in Sansibar angerechnet. Gern berät Sie zu steuerlichen Fragen unser Partner PerspektiveAusland.

Organisierte Investoren-Reisen nach Sansibar in Fumba Town und Paje.

Sie können jederzeit individuell eine Reise planen, unsere Stadt und Bauprojekte sowie Häuser und Appartements besichtigen. Wir nehmen uns gern 1 bis 2 Stunden Zeit für Sie, wenn Sie vorher einen Termin vereinbaren. In den meisten Fällen wird die Führung und Beratung dann in englisch sein. Melden Sie sich dafür bitte unter office@fumbatown.agency.

Eine Investoren-Reise bietet Ihnen den Vorteil, dass Sie hier in deutscher Sprache 1 bis 3 volle Tage an einem individuelle sowohl für Investoren aber auch Plan-B Auswanderer gestalteten Programm teilnehmen. Wir nehmen uns viel Zeit für alle Ihre Fragen und sie lernen auch die Insel und die historische Altstadt Stone Town kennen.

Auch Fragen zur Visa Beantragung, Firmengründung oder steuerliche Fragen werden hier ausführlich besprochen.

Die nächsten Reisetermine sind der 3.-5. Februar 2025 und 28.-30. April 2025. Du kannst dich auch auf eine Warteliste eintragen und erfährst so automatische neue Reisetermine. Ausserdem kannst du uns auch für dich ideale Reisezeiten vorschlagen.

Link zu Plan-B Besichtigungs-Reisen für Investoren und Plan-B Auswanderer.
https://www.perspektiveausland.com/events/plan-b-reise-sansibar

Für viele Personen erhält man das Golden Visa in Sansibar bzw. Tansania?

Das Golden Visa erhält man für bis zu 6 Personen. In der Regel sind das die Eltern und bis zu 4 finanziell abhängige Kindern bis 20 Jahren. Einzige Voraussetzung ist eine Investition in ein Appartement oder ein Haus in Höhe von mindestens US$ 100.000 (in etwas 91.000 €).

Der Anspruch auf das Visum besteht so lange man das Haus bzw. das Apartment besitzt. Das Visum im Reisepass muss alle 2 Jahre verlängert werden und kostet für die Hauptperson 500 US$ sowie für jede weitere Person 50 US$. Kinder die älter als 18 Jahre sind können kein Dauervisum mehr aufgrund der Investition Ihrer Eltern erhalten. Entweder können Sie eine eigenen Investition auf Ihren Namen tätigen oder mit einem anderen Visum weiter in Tansania bzw. Sansibar mit Ihren Eltern bleiben. Dafür kommt zum Beispiel auch ein Studentenvisum in Frage oder ein Visum in Verbindung mit einer Arbeitsstelle. Gern beraten wir Sie hierzu individuell.

Rentner ab 55 Jahren brauchen keine Investition in Höhe von 100.000 US$ um ein Visum in Sansibar oder Tansania zu erhalten. Sie können ein Rentner Visum beantragen und müssen dafür mit einem Rentenbescheid nachweisen dass sie ausreichend Mittel zum Leben haben. Alternativ können auch andere passive Einkünfte nachgewiesen werden, wie z.B. Mieteinnahmen oder Zinserträge.

Ist das Stromnetz in Sansibar /Tansania bzw. in FumbaTown stabil?

In der Stadt leben und arbeiten viele Digital Nomaden und Internet-Freelancer. Daher bietet die Stadt eine Notstromversorgung die automatisch anspringt wenn die Stromversorgung ausfällt. Die Option kann individuell zugebucht werden für 0.09 US$ je qm. Für ein 50 qm Apparment betragen die Zusatzkosten für automatische Notstromversorgung monatlich nur 4,50 US$.

Der Strompreis je kWh betrug 12/2024 nur 8.9 Cent (US$)

Ist das Internet auf Sansibar sowie in Fumba-Town stabil und schnell genug, um Remote dort arbeiten zu können?

In Fumba Town auf Sansibar hat jedes Appartement und jedes Haus einen Glasfaser-Anschluss. Hier ist das Internet schnell und hoch verfügbar und viele der internationalen Einwohner arbeiten remote für Unternehmen im Ausland.
Das Internet in Hotels in Urlaubsgebieten ist leider nicht zuverlässig und häufig nicht ausreichend für Videokonferenzen oder Anwendungen die eine schnelle Anbindung erfordern. Jedoch kann man hier mit einer lokalen Prepaid-Card preiswertes und schnelles Internet (LTE) bekommen und dann einen Hotspot für den PC bereitstellen.

Auswandern nach Sansibar oder Tansania
mit dem Investoren-Visum.

Golden Visa in Sansibar bzw. Tansania - Wie sind die Bedingungen?

Das Golden Visa erhält man für bis zu 6 Personen. In der Regel sind das die Eltern und bis zu 4 finanziell abhängige Kindern bis 18 Jahren. Der Anspruch auf das Visum besteht so lange man das Haus bzw. das Apartment besitzt. Das Visum im Reisepass muss alle 2 Jahre verlängert werden und kostet für die Hauptperson 500 US$ sowie für jede weitere Person 50 US$. Kinder die älter als 18 Jahre sind können kein Dauervisum mehr aufgrund der Investition Ihrer Eltern erhalten. Entweder können Sie danach dann eine eigenen Investition auf Ihren Namen tätigen oder mit einem anderen Visum weiter in Tansania bzw. Sansibar mit Ihren Eltern bleiben. Dafür kommt zum Beispiel auch ein Studentenvisum in Frage oder ein Visum in Verbindung mit einer Arbeitsstelle. Gern beraten wir Sie hierzu individuell.

Die Website der ZIPA Behörde mit allen Informationen: https://www.zipa.go.tz/services/investment-incentives/

Kann man Fumba Town auf Sansibar besichtigen? Wann findet die nächste Reise nach Fumba Town für Investoren oder Auswanderer statt?

Sie können entweder individuell einen Termin für eine Besichtigung vor Ort vereinbaren oder sie buchen eine Reise mit einer Gruppe von Investoren oder Personen die über eine Auswanderung nach Sansibar in Tansania nachdenken.

Eine Investoren-Reise oder Plan B Reise für Auswanderer bietet Ihnen den Vorteil, dass Sie hier in deutscher Sprache 1 bis 3 volle Tage an einem organisierten Programm mit Übernachtung, Halbpension und Workshops teilnehmen. Wir nehmen uns viel Zeit für alle Ihre Fragen und sie lernen auch die Insel und die historische Altstadt Stone Town kennen. Sebastian und Daniel von Perspektive Ausland sind auch dabei und beantworten steuerliche Fragen.

Auch Fragen zur Beantragung des Golden Visas, zur Firmengründung oder rechtliche Fragen werden hier ausführlich beantwortet.

Wo kann man die Plan B Reise zur Besichtigung von Fumba Town auf Sansibar buchen?

Entweder schreibst du uns eine Email an office@fumbatown.agency und wir senden dir alle Informationen zu oder du buchst gleich dein Ticket auf der Seite von PerspektiveAusland.com.
https://www.perspektiveausland.com/events/plan-b-reise-sansibar

Was braucht man für die Einreise nach Sansibar?

Sie benötigen ein Touristenvisum (dies erhalten Sie online oder am Flughafen) für 50 US$.

Außerdem ist seit 1.10.2024 nur noch eine in Sansibar abgeschlossene Reise&Krankenversicherung gültig. Diese kann bei Einreise oder vorher online abgeschlossen werden uns kostet für Einzelpersonen 44 US$. Es gibt Familien- und Gruppenrabatte.

Hier können Sie vor Ihrer Reise die Versicherung online abschließen: https://visitzanzibar.go.tz/

Einreise, Aufenthalt und Leben auf Sansibar, dass solltest du wissen

Einreise als Tourist nach Sansibar, das musst du wissen.

Bis 90 Tage kannst du dich mit einem Touristenvisum auf Sansibar sowie in Tansania aufhalten. Das Visum kannst du online beantragen oder auch direkt am Flughafen erhalten. Die Beantragung kann durchaus 30 min oder länger dauern, weshalb es durchaus empfehlenswert sein kann, das Visum für Sansibar / Tansania vorher online zu beantragen. Der Preis für ein 90 Tage-Visum beträgt US$ 50.

Tipp: Wer unbedingt länger bleiben will, kann auch für ca. 100 US$ nach Kenia fliegen und am nächsten Tag wieder nach Sansibar einreisen und ein neues 90 Tages Visum beantragen.

Link zur Online-Beantragung: https://visa.immigration.go.tz/

Achtung: Es gibt viele Seiten im Internet, die für unnötig teures Geld die Visabeantragung durchführen. Das kann man selbst machen oder dann doch direkt am Flughafen. Die Beamten sind sehr freundlich.

Seit 1.10.2024 ist eine Reiseversicherung von Sansibar obligatorisch. Die Beantragung und Bezahlung dauert im Internet weniger als 5 Minuten und kostet pro Person $44. Es gibt Familienrabatte.

Link zur Online-Beantragung der Reiseversicherung für Sansibar: https://visitzanzibar.go.tz/

Kann man auf Sansibar bzw in Tansania einen Flugschein & Pilotenausbildung machen? Und was kostet das?

Wenn Sie sich entscheiden nach Sansibar auswandern oder hier zu investieren, eröffnet sich die fantastische Möglichkeit zu einem vergleichsweise günstigen Preis von ab nur 5.000 US$ hier einen Flugschein und Pilotenlizenz zu erhalten. Sowohl auf Sansibar als auch im nur 25 Flugminuten entfernten Dar El Salam is dies möglich. Gern beraten wie Sie wie das geht.

Liefert Amazon nach Sansibar und Tansania?

Ja, allerdings nur Produkte, die für den weltweiten Versand in Amazon von den Verkäufern registriert sind. Es gibt aber Amazon Forward-Services über UK. (5 GBP pro Kg)

Wie zuverlässig ist der Postversand nach Sansibar und Tansania?

Zuverlässig und schnell geht es mit DHL. Die normale Post kommt auch an - irgendwann ;-). In Fumba Town gibt es direkt eine DHL Annahmestelle an der Sie auch selbst Post weltweit versenden können.

Liefert IKEA nach Sansibar und Tansania?

Wenn Sie in Fumba Town wohnen, können Sie bei IKEA in Dubai bestellen. Es kommen Gebühren für Verzollung und Versand hinzu.

Welche Krankenversicherung ist für dauerhaften Aufenthalt in Sansibar und Tansania die Beste?

Es gibt für dauerhaften Auslandsaufenthalt verschiedene Anbieter, wobei einige nur eine maximale Vertragszeit von bis zu 5 Jahren anbieten. Wenn Sie im Ausland Leistung und Betreuung vergleichbar mit einer deutschen Krankenversicherung suchen, empfehlen wir Passportcard.

Der Vorteil ist, dass Sie sowohl beim Arzt als auch im Krankenhaus weder Papierkram haben noch in Vorleistungen gehen müssen. Die Krankenversicherung ist gleichzeitig eine Kreditkarte, mit der Sie direkt beim Arzt oder im Krankenhaus vor oder nach der Behandlung die erhaltenen Leistungen bezahlen können.

Wir haben für Investoren und Auswanderer nach in Fumba Town in Sansibar spezielle Konditionen mit PasspordCard ausgehandelt, wenn Sie direkt über uns anfragen. Nutzen Sie dafür unser Kontaktanfrageformular. Oder lassen Sie sich direkt vom Anbieter hier sofort Ihre Preise für alle 3 Tarife anzeigen. (Sie können auch später noch bei uns Ihren individuellen Rabatt für Fumba Town anfragen oder einen Rückrufwunsch bei uns hinterlassen).

Welche Bauqualität kann man in Fumba Town auf Sansibar /Tansania erwarten?

Der deutsche Bauträger CPS in Fumba Town nutzt 3 Baufirmen wovon 2 direkt von deutschen und schweizerischen erfahrenen Managern und Vorarbeitern geleitet werden. Insgesamt werden mehr als 300 Mitarbeiter in diesen beiden Baufirmen beschäftigt und ausgebildet.

In Fumba Town werden ca. 50% der Häuser in Holzbauweise gebaut, gibt es da keine Probleme mit Termiten-Befall oder der hohen Luftfeuchtigkeit?

Unsere deutschen und schweizerischen Spezialisten haben eine ideal für Africa passende Holzbauweise entwickelt. Der Herausforderung mit den Termiten wird beispielsweise sowohl verabeitungstechnisch als auch bautechnisch begegnet. Das Holz wird auf 8% Feuchtigkeit getrocknet, das gefällt Termiten überhaupt nicht. Dann werden die Holzwände bautechnisch entsprechend konzipiert das auch nachträglich einem Schädlingsbefall vorgebeugt wird. Wenn Sie Sansibar besuchen besichtigen wir gern mit Ihnen die Produktionsstätte und Sie erhalten eine Führung in deutscher Sprache.

Rechtliches, Steuerfragen, Baustandards in Fumba Town

Was sind die Anforderungen um in Sansibar oder Tansania ein Golden Visa zu erhalten?

Sie erhalten in Tansania und Sansibar eine permanente Aufenthaltserlaubnis ähnlich einem Goldenen Visa für maximal 6 Personen (Familie mit 4 Kindern) wenn Sie in mindestens 100.000 US$ in eine Immobilie investieren. Solange Sie die Immobilie besitzen haben Sie einen Anspruch auf ein Dauervisum.

Quelle zum Gesetzestext für die Anforderungen an ein Golden Visum in Tansania und Sansibar:

https://www.zipa.go.tz/services/investment-incentives/

Welches Holz wird für die Holzbauweise in Fumba Town verwendet?

Für die Chei Chei Wohnanlage werden erstmals afrikanische Ingenierholz-Produkte verwendet (aus Südafrika).

Alle anderen Gebäude in Holzbauweise werden mit Ingenieurholz-Produkten aus Deutschland und Österreich gebaut.

Es entsteht bald das weltweite höchste Gebäude in Holzbauweise in Fumba Town in Sansibar in Tansania. Hierfür werden 4.000 qm Ingenieurholz aus Österreich verwendet.

Der Borj Zanzibar wird 27 Etagen haben. Die ersten 6 Etagen werden komplett von Hilton als Hotel genutzt. Nach dem Baubeginn im Mai 2025, wird der Turm bis Ende 2027 fertiggestellt.

Durch diese Pionierleistungen des Stadtplaners CPS sowie aller beteiligten Bauingenieure und Architekten eine neue nachhaltige Holzbauweise für Afrika zu entwickeln - wird Nachfrage nach Ingenieursholz generiert und erste Fabriken für Ingenieurholz in der Region sind in der Planung.

Wie teuer ist der Strom in Sansibar in Tansania?

Der aktuelle Strompreis (12/2024) beträgt 8.9 Cent pro KWh.

Gilt ein Visum für Sansibar auch für Tansania und gilt ein Visum für Tansania auch für Sansibar?

Ja das Visum für Tansania und für Sansibar ist einheitlich und Sie können mit einem Visum sowohl das Festland Tansania als auch die Insel Sansibar bereisen bzw. einfach mit Inlandsflügen oder mit den Fähren hin und her reisen.