Auswandern, Zweitwohnsitz, Investment
Sansibar als neuer Wohnsitz.
Aufenthalt für die Familie ab 100.000 US$, eine Freezone mit eigenen Steuerregeln und eine Stadt nach deutschen Baustandards. Hier steht, was Sie vor dem Umzug wissen sollten, auch die Nachteile.
- ab 100.000 US$
- Immobilie für das Golden Visa der Familie
- 10 %
- Steuer auf Mieteinnahmen in der Freezone
- 1–2 Std.
- Zeitunterschied zu Deutschland
- über 70
- Nationen leben in Fumba Town
Für wen
Drei Wege, Sansibar zu nutzen.
Ob Sie investieren, auswandern oder überwintern, entscheidet, welche Regeln für Sie gelten. Die wichtigste Frage ist, wo Sie steuerlich ansässig sind.
Investoren
Sie kaufen, vermieten und kommen zu Besuch. Wer selbst unter den Tagesgrenzen bleibt (siehe Steuern), wird in Tansania nicht steueransässig und zahlt dort nur auf die Mieteinnahmen. Verwaltung und Vermietung übernimmt auf Wunsch der Betreiber vor Ort.
Investment auf SansibarAuswanderer
Sie verlegen Ihren Lebensmittelpunkt. Dann zählen Aufenthaltstitel, ein sauberer Wegzug aus Deutschland, Krankenversicherung, Schule und Alltag. Fumba Town ist eine gewachsene Gemeinschaft mit Menschen aus über 70 Nationen.
Golden Visa ansehenZweitwohnsitz
Sie überwintern oder pendeln. Das Zeitfenster passt: in Sansibar ist es eine Stunde (Sommerzeit) bzw. zwei Stunden (Winterzeit) später als in Deutschland. In der übrigen Zeit kann Ihre Immobilie vermietet werden.
Verwaltung und VermietungAufenthalt
Visum, Golden Visa, Ruhestandsvisum.
Für die Einreise reicht ein Touristenvisum. Für einen längeren Aufenthalt gibt es zwei Wege, die zu den meisten unserer Kunden passen.
Einreise
Touristenvisum für 50 US$, online oder am Flughafen, bis zu 90 Tage. Dazu kommt seit Oktober 2024 eine Pflicht-Reiseversicherung für 44 US$. Das Visum gilt für Sansibar und das Festland.
Golden Visa
Mit einer vollständig bezahlten Immobilie ab 100.000 US$ erhalten Sie, Ihr Partner und bis zu vier finanziell abhängige Kinder eine Aufenthaltsgenehmigung. Sie gilt, solange Sie Eigentümer sind, und wird alle zwei Jahre verlängert. Die Altersgrenze für Kinder liegt bei 21 Jahren, der Antrag kann zuletzt mit 18 gestellt werden. Eine Immobilie lässt sich nicht auf zwei Familien aufteilen.
Ruhestandsvisum
Ab 55 Jahren ohne Mindestinvestition, wenn Sie Rente oder andere passive Einkünfte von mindestens 1.500 US$ im Monat nachweisen. Miete genügt als Wohnsitz, das Visum wird jährlich verlängert.
Kein Pass
Das Golden Visa ist ein Aufenthaltstitel, keine Staatsbürgerschaft. Tansania erlaubt keine doppelte Staatsbürgerschaft.
Arbeiten
Remote-Arbeit für Kunden und Arbeitgeber im Ausland ist möglich. Eine Anstellung bei einer Firma vor Ort braucht eine Arbeitserlaubnis.
Bankkonto
Schon mit einer Reservierung lässt sich ein Konto in US-Dollar oder Euro eröffnen, zum Beispiel während der Investorenreise. Ein Konto in Schilling folgt mit dem Aufenthaltstitel.
Steuern
Zwei Steuerwelten auf einer Insel.
Fumba Town liegt in einer Freezone der Investitionsbehörde ZIPA. Dort gelten eigene Regeln statt des allgemeinen tansanischen Steuerrechts.
In der Freezone
Besteuert werden nur Unternehmen und Mieteinnahmen, letztere mit 10 %. Für Einkommen aus dem Ausland gibt es derzeit keine Regelung. Das ist der heutige Stand, keine Garantie.
Ansässigkeit
Steuerlich ansässig werden Sie über eine ständige Wohnung, ab 183 Tagen im Jahr oder bei mehr als 122 Tagen im Schnitt über drei Jahre. Das Visum allein macht Sie nicht ansässig.
Die deutsche Seite
Die Vorteile nützen nur, wenn Ihre deutsche Steuerpflicht wirklich endet. Es gibt kein Doppelbesteuerungsabkommen. Lassen Sie Ihren Wegzug vorher prüfen.
Eigentum
Was Sie beim Kauf erwerben.
Land gehört in Tansania dem Staat. Ausländer erwerben ein Leasehold, eine Art Erbbaurecht, und zwar nur in genehmigten Projekten.
99 Jahre in Fumba Town
In der Freezone läuft das Leasehold 99 Jahre, außerhalb der Zonen in der Regel 33 Jahre mit Verlängerung. Kauf und Eigentum registriert die ZIPA.
Nebenkosten
Zur ersten Rate kommt eine einmalige Facilitation Fee von 5 % für Verträge, Registrierung und das rechtliche Verfahren.
Erst ansehen
Mieten Sie vor dem Kauf eine Weile oder kommen Sie auf eine Investorenreise. Lassen Sie sich die ZIPA-Genehmigung des Projekts zeigen.
Alltag
Leben auf Sansibar.
Sansibar liegt knapp südlich des Äquators, rund zehn Flugstunden von Deutschland. Fumba Town an der Westküste ist eine eigene kleine Stadt, etwa 15 Minuten südlich des Flughafens.
Lebenskosten
Laut Numbeo liegen die Lebenshaltungskosten in Tansania rund 63 % unter Deutschland, mit dünner Datenbasis. Im Expat-Standard rechnet ein Paar mit etwa 2.000 bis 3.500 US$ im Monat, je nach Anspruch.
Schulen
Die International School of Zanzibar unterrichtet nach Cambridge-Standard von der Vorschule ab 3½ Jahren bis zum A-Level. Private Schulen kosten ab etwa 200 bis 250 US$ im Monat, die Spitzenschulen in Daressalam bis etwa 3.000 US$.
Internet und Strom
Jede Wohnung und jedes Haus in Fumba Town hat Glasfaser. Viele Bewohner arbeiten remote. Das Notstromsystem springt bei einem Ausfall automatisch an.
Anreise
Direktflüge gibt es unter anderem ab Frankfurt und Zürich, dazu Verbindungen über Doha, Dubai, Istanbul und Addis Abeba. Daressalam auf dem Festland ist rund 25 Flugminuten entfernt.
Gemeinschaft
In Fumba Town leben Familien, Rentner und digitale Nomaden aus über 70 Nationen, auch viele Einheimische. Es gibt Cafés, Spielplätze, Pools, ein Gym und einen Markt jeden ersten Samstag im Monat.
Haustiere
Ihr Hund reist mit Impfnachweis und Gesundheitszeugnis ein, eine Quarantäne ist derzeit in der Regel nicht nötig.
Ehrlich gesagt
Was Sie wissen sollten, bevor Sie umziehen.
Sansibar passt nicht zu jedem. Diese Punkte sprechen wir in jeder Beratung offen an.
Strom und Infrastruktur
Der Strom kommt per Seekabel vom Festland, auf der Insel gibt es Ausfälle. In Fumba Town fängt ein zubuchbares Notstromsystem das ab, außerhalb gehören Generator oder USV zur Planung.
Medizin
Für die Grundversorgung gibt es in Fumba Town eine Praxis mit Allgemeinmedizin, Zahnärzten, Labor und Hausbesuchen. Ernste Fälle werden in Daressalam oder Nairobi behandelt. Eine internationale Krankenversicherung mit Rücktransport ist Pflicht.
Pflege im Alter
Leichtere Pflege lässt sich mit privaten Pflegekräften organisieren. Intensive Pflege ist vor Ort derzeit schwierig. Wer regelmäßig Fachärzte braucht, sollte das ehrlich einplanen.
Kultur und Recht
Sansibar ist überwiegend muslimisch und eher konservativ, Kleidung und Verhalten im Alltag sollten das respektieren, auch im Ramadan. Es gilt tansanisches Recht, das gleichgeschlechtliche Beziehungen unter Strafe stellt.
Politik und Rechtsrahmen
Nach den Wahlen im Oktober 2025 gab es Unruhen, vor allem auf dem Festland. Das Investorenprogramm beruht auf dem Investment Act von 2023 und den Regeln von 2025, es ist also noch jung.
Klima und Erwartungen
Das Wetter ist das ganze Jahr warm, die große Regenzeit liegt etwa von März bis Mai. Renditen auf Immobilien sind Prognosen, keine Zusagen. Planen Sie mit Puffer.
Videos
Sansibar als Plan B, im Gespräch erklärt.
Aus dem Kanal Perspektive Ausland: Daniel Taborek und Sebastian Sauerborn über Aufenthalt, Steuern und das Leben in Fumba Town.
So geht’s
In drei Schritten nach Sansibar.
Beratung
Wir klären Ihr Ziel, Ihr Budget und welcher Weg passt. Wegzug und Steuerfolgen prüfen Sie vorher, etwa mit Perspektive Ausland.
Vor Ort ansehen
Auf der Investorenreise sehen Sie alle Wohnungstypen und treffen Bewohner, Entwickler und Verwaltung.
Kaufen und Visum
Nach dem Kauf über die ZIPA beantragen Sie das Visum. Wir begleiten Sie bei jedem Schritt.
Unsere Anwältin vor Ort
Clara Wella
Rechtsanwältin in Tansania (Festland) und auf Sansibar, über 9 Jahre Erfahrung in Immobilien- und Einwanderungsrecht
Sie unterstützt bei
- Beantragung des Dauervisums
- Beantragung des Rentnervisums
- Beantragung des lokalen Führerscheins
- Verkauf einer Immobilie
- Kauf einer Immobilie von einem privaten Besitzer
Ihre Anfrage geht direkt an Clara Wella, wir erhalten eine Kopie und begleiten Sie auf Wunsch durch den Prozess.
Fragen
Häufige Fragen zum Auswandern.
Was brauche ich für die Einreise nach Sansibar?
Sie brauchen ein Touristenvisum für 50 USD, das Sie online oder am Flughafen erhalten. Es gilt bis zu 90 Tage. Die Beantragung am Flughafen kann 30 Minuten oder länger dauern, deshalb lohnt sich die Online-Beantragung: https://visa.immigration.go.tz/
Seit dem 1. Oktober 2024 ist außerdem eine in Sansibar abgeschlossene Reise- und Krankenversicherung Pflicht. Sie kostet 44 USD pro Person, es gibt Familien- und Gruppenrabatte: https://visitzanzibar.go.tz/
Es gibt viele Seiten, die die Visabeantragung gegen unnötig hohe Gebühren anbieten. Das können Sie selbst oder direkt am Flughafen erledigen.
Welche Steuern fallen an?
Fumba Town liegt in einer Freezone. Dort gelten nach Auskunft der Investitionsbehörde ZIPA eigene Steuerregeln:
- Mieteinnahmen: 10 %
- Einkünfte aus dem Ausland: derzeit keine Regelung, also effektiv steuerfrei
- Unternehmen: nach den Sonderregeln der Zone
Die Lücke bei den Auslandseinkünften will die ZIPA später schließen. Das ist also der heutige Stand und keine Garantie.
Außerhalb der Freezones gilt das allgemeine tansanische Steuerrecht mit 0 bis 30 % auf das Welteinkommen. Wer in seinem ganzen Leben zusammen höchstens zwei Jahre in Tansania ansässig war, versteuert dort in dieser Zeit nur tansanische Einkünfte. Zwischen Deutschland und Tansania gibt es kein Doppelbesteuerungsabkommen.
Alle Einzelheiten finden Sie hier: https://fumbatown.agency/steuern-sansibar
Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit einem Steuerberater. Unser Partner Perspektive Ausland hilft gern.
Welche Krankenversicherung ist empfehlenswert?
Für einen dauerhaften Auslandsaufenthalt empfiehlt sich eine internationale Krankenversicherung, einige Anbieter begrenzen die Vertragszeit allerdings auf 5 Jahre. Häufig genutzt werden PassportCard, BDAE und Henner. Für Investoren und Auswanderer in Fumba Town haben wir mit PassportCard besondere Konditionen vereinbart, wenn Sie über uns anfragen.
Ist das Internet schnell genug für Remote-Arbeit?
In Fumba Town hat jedes Apartment und jedes Haus einen Glasfaser-Anschluss. Das Internet ist schnell und hoch verfügbar, viele internationale Bewohner arbeiten remote für Unternehmen im Ausland. In Hotels in Urlaubsgebieten ist das Internet oft nicht zuverlässig genug. Mit einer lokalen Prepaid-Karte gibt es dort günstiges LTE, das Sie als Hotspot nutzen können.
Starlink funktioniert aktuell über einen Roaming-Vertrag. Sansibar will Starlink bald genehmigen, dann sind auch günstige regionale Tarife zu erwarten. Die Verhandlungen zwischen Starlink und Tansania laufen.
Darf ich mit dem Visum auf Sansibar arbeiten?
Remote-Arbeit für ausländische Arbeitgeber ist grundsätzlich möglich. Eine Beschäftigung bei einem tansanischen Unternehmen erfordert eine separate Arbeitserlaubnis. Touristen- und Rentnervisa erlauben in der Regel keine Erwerbstätigkeit vor Ort.
Kann ich mit dem Golden Visa Staatsbürger werden oder meinen deutschen Pass abgeben?
Das Golden Visa ist eine Aufenthaltsgenehmigung, keine Staatsbürgerschaft. Eine Einbürgerung ist grundsätzlich nach etwa 10 Jahren möglich. Tansania erlaubt aktuell keine doppelte Staatsbürgerschaft, man müsste andere Staatsbürgerschaften also zurückgeben. Wer seine bisherige Staatsbürgerschaft ablegen will, findet im Golden Visa allein keine Lösung. Unser Partner planbProjekt.com berät zu Alternativen.
Stand: Oktober 2026. Angaben ohne Gewähr, keine Rechts- oder Steuerberatung. Regeln und Gebühren können sich ändern, verbindlich sind die Auskünfte der Behörden, insbesondere der ZIPA (zipa.go.tz).
Ist Sansibar Ihr Plan B?
Sprechen Sie mit uns oder erleben Sie Fumba Town drei Tage lang auf der Investorenreise.