Sansibar Immobilien Investment
Jetzt in Fumba Town investieren.
10–20 % Wertsteigerung pro Jahr, dazu 5–15 % mögliche Rendite durch Ferien- oder Langzeitvermietung. Fumba Town verbindet modernes Wohnen und deutsche Bauqualität mit einem Standort, der zu den zehn beliebtesten Reisezielen der Welt gehört.
- 10–20 %
- Wertsteigerung pro Jahr in den vergangenen Jahren
- 5–15 %
- mögliche Mietrendite pro Jahr
- Top 10
- der beliebtesten Reiseziele weltweit
- ab 100.000 US$
- Golden Visa für bis zu 6 Personen
Warum jetzt?
10 Gründe für Ihre Immobilie auf Sansibar.
- 15–20 % jährliche Rendite aus Wertsteigerung und Vermietung möglich
- Lage an einem der zehn beliebtesten Reiseziele weltweit
- Rund 15 % mehr Touristen pro Jahr sorgen für stabile Nachfrage nach Ferienwohnungen
- Zwei Hochschulen direkt neben Fumba Town schaffen schon heute konstante Nachfrage nach Wohnraum für Personal und Studierende
- Professionelles Management und Werterhaltung durch die Town Operations Company (TOC)
- Stadtplanung und Bau nach deutschen Standards
- Golden Visa durch den Immobilienkauf, für bis zu 6 Personen, ab 100.000 US$ (ca. 90.000 €)
- Zahlung in Raten nach Baufortschritt, immer erst wenn ein Meilenstein erreicht ist
- Standardisierte, hochwertige Möblierungspakete
- Vermietung und Mieterbetreuung durch TOC oder auf eigene Faust
Rendite im Überblick
Zwei Vermietungsstrategien, plus Wertsteigerung.
Die Zahlen stammen aus unserem Investoren-Factsheet zu The SOUL Fumba und The SOUL Paje.
5,72 %
Langzeitvermietung
Durchschnittliche Nettorendite pro Jahr. Wenig Verwaltungsaufwand, gefragt bei digitalen Nomaden und Expats, die länger bleiben.
12,39 %
Kurzzeitvermietung
Durchschnittliche Nettorendite pro Jahr über 10 Jahre. Profitiert vom Tourismus und von der professionellen Vermietung durch TOC.
20 %
Wertsteigerung
Durchschnittliche Wertsteigerung pro Jahr, ermittelt aus den bisherigen Verkaufspreisen in Fumba Town.
- +320 %
- Mwangani, 1-Schlafzimmer-Wohnung, in 8 Jahren
- +405 %
- Townhouses, in 8 Jahren
- +212 %
- Fumba Horizon Villa, in 5 Jahren
Erfahrungswerte aus der Vergangenheit, keine Zusage für die Zukunft. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Objekt, Ausstattung und Marktentwicklung ab.
Der Standort
Ein Tourismusmarkt, der kräftig wächst.
Im August 2025 kamen 46 % mehr Gäste nach Sansibar als im August 2024. Gebraucht werden rund 26.000 Wohneinheiten und etwa 5.000 Hotelzimmer, und Investoren aus über 70 Ländern sind bereits vor Ort aktiv.
Was den Standort weiter aufwertet
- Neues Flughafenterminal für zusätzlich 1,5 Millionen Gäste pro Jahr
- Neue Direktflüge ab 2026, unter anderem mit Etihad
- Geplante Fährverbindung direkt nach Fumba
- African Economics School in Fumba Town
- Neues Fußballstadion in Fumba
In Fumba Town investieren
Ein Stadtprojekt, das auf Dauer angelegt ist.
Nachhaltige Bauweise
Holzbauweise von Volkshaus für ein angenehmes Raumklima und einen kleineren ökologischen Fußabdruck.
Vielfältige Objekte
Vom Studio für Studierende bis zur Villa mit Pool und Meerblick, für jedes Budget und jede Strategie.
Internationale Gemeinschaft
In Fumba Town leben bereits Menschen aus mehr als 70 Nationen.
Rendite-Unterlagen
Alle Zahlen zum Nachlesen.
Factsheet, detaillierte Renditeanalyse und unsere Präsentation zum Investment in Afrika als PDF. Nach der Anmeldung stehen die Dateien sofort bereit, und wir melden uns gern persönlich bei Ihnen.
Häufige Fragen
Rendite, Nachfrage und Kaufprozess.
Welche Erträge sind realistisch?
Der Ertrag setzt sich aus Wertsteigerung und Mieteinnahmen zusammen. In den vergangenen Jahren lag die durchschnittliche Wertsteigerung bei etwa 10 % jährlich, in gefragten Lagen bei 20 bis 30 %. Bei Langzeitvermietung sind etwa 5 % Ertrag möglich, bei Kurzzeitvermietung 15 % und mehr.
Gerade bei der Kurzzeitvermietung kommt es auf die Ausstattung der Wohnung an. Deshalb bieten wir hochwertige Möbelpakete an, und einige Objekte können Sie gleich voll möbliert kaufen.
Das sind Erfahrungswerte aus der Vergangenheit und keine Zusage. Die tatsächlichen Erträge hängen von Lage, Objekt, Ausstattung und Marktentwicklung ab.
Wie wird der Ertrag bei Kurzzeitvermietung berechnet?
Ein Beispiel zur Veranschaulichung: Ein Studio wird 240 Nächte im Jahr für 150 USD pro Nacht vermietet und erzielt 36.000 USD Einnahmen. Davon gehen etwa 21.600 USD an den Eigentümer, 7.200 USD an das Management und 7.200 USD für Steuern (etwa 10 % auf die Mieteinnahmen in Sansibar) und geschätzte Nebenkosten.
Der Betreiber rechnet je nach Objekt mit einer Auslastung von bis zu 68 % im Jahr und Preisen von 150 bis 175 USD pro Nacht. Je nach Wohnsitz sind Mieteinnahmen auch im Heimatland zu versteuern. Meist werden die in Sansibar gezahlten Steuern angerechnet. Zu steuerlichen Fragen berät unser Partner Perspektive Ausland.
Wie hoch ist die Nachfrage nach Immobilien auf Sansibar?
Die Nachfrage nach Wohnraum und touristischer Infrastruktur wächst stark. Aktuell werden rund 26.000 Wohneinheiten und etwa 5.000 Hotelzimmer benötigt. Die Infrastruktur wird ausgebaut, unter anderem durch ein neues Flughafenterminal für rund 1,5 Millionen Reisende jährlich. Kapitalgeber aus über 70 Ländern investieren bereits in die Region.
Wie läuft der Kauf bis zur Vertragsunterzeichnung ab?
In einem Gespräch mit unseren Investment-Beratern zeigen wir Ihnen alle verfügbaren Objekte, die Lagen im Masterplan der Stadt und verschiedene Grundrisse. Mit der Überweisung einer Reservierungsgebühr wird Ihr Objekt für Sie geblockt. Danach:
- Etwa 4 Tage nach der Reservierungsgebühr erhalten Sie Ihren individuellen Vertrag.
- Sie haben 30 Tage Zeit, den unterzeichneten Vertrag zurückzusenden.
- 30 Tage nach der Unterzeichnung überweisen Sie die erste Rate. Danach erhalten Sie von der staatlichen Behörde ZIPA Ihre Auflassungsvormerkung.
Welche laufenden Kosten fallen an?
Die jährliche Gebühr für alle Stadtservices beträgt etwa 1,10 USD je m², bei einem Apartment von 50 m² also rund 50 USD pro Monat. In Premium-Anlagen mit privatem Pool, Fitness oder Concierge sind es bis zu 2 USD je m². Optional buchbar ist die Notstromversorgung für 0,09 USD je m². Die Gebühren decken unter anderem Infrastruktur, Sicherheit und Instandhaltung ab.
Fumba Town mit eigenen Augen sehen.
Die nächste Investorenreise findet vom 28. bis 30. Dezember 2026 statt: Workshops, Besichtigungen und Networking vor Ort.