Häufige Fragen zu Fumba Town und Sansibar.

In einem Gespräch mit unseren Investment-Beratern zeigen wir Ihnen alle verfügbaren Objekte, die Lagen im Masterplan der Stadt und verschiedene Grundrisse. Mit der Überweisung einer Reservierungsgebühr wird Ihr Objekt für Sie geblockt. Danach:

• Etwa 4 Tage nach der Reservierungsgebühr erhalten Sie Ihren individuellen Vertrag.
• Sie haben 30 Tage Zeit, den unterzeichneten Vertrag zurückzusenden.
• 30 Tage nach der Unterzeichnung überweisen Sie die erste Rate. Danach erhalten Sie von der staatlichen Behörde ZIPA Ihre Auflassungsvormerkung.

Nach Eingang Ihrer ersten Rate erhalten Sie von der ZIPA ein Dokument, vergleichbar mit einer Auflassungsvormerkung. Nach vollständiger Bezahlung erhalten Sie von der ZIPA eine Eigentumsurkunde und eine Investitionsbescheinigung. Damit sind Sie 100 % Eigentümer des erworbenen Hauses oder der Wohnung.

Gleichzeitig erhalten Sie ein Leasehold (vergleichbar mit einem Erbbaurecht) am Grundstück beziehungsweise einen Eigentumsanteil bei Mehrfamilienhäusern für 99 Jahre. Die Frist beginnt mit der Ausstellung der Urkunde.

Ja. Voraussetzung ist ein Handelsregisterauszug, aus dem die Gesellschafter hervorgehen. Sind mehrere Gesellschafter beteiligt, kann jeweils ein Gesellschafter mit seiner Familie das Golden Visa für zwei Jahre beantragen. Danach kann dieselbe oder eine andere Person aus der Gesellschaft das Visum erneut beantragen.

Die Zahlung erfolgt per internationaler Banküberweisung. Überweisungen aus Europa, insbesondere aus Deutschland, sind gängige Praxis. In seltenen Fällen fordert Ihre Bank zusätzliche Unterlagen wie den Kaufvertrag an. Diese erhalten Sie im Rahmen des Kaufprozesses.

Wenn Sie in Deutschland wohnen, sind Auslandsüberweisungen ab 50.000 € meldepflichtig. Die Meldung erfolgt telefonisch bei der Bundesbank.

Der Ertrag setzt sich aus Wertsteigerung und Mieteinnahmen zusammen. In den vergangenen Jahren lag die durchschnittliche Wertsteigerung bei etwa 10 % jährlich, in gefragten Lagen bei 20 bis 30 %. Bei Langzeitvermietung sind etwa 5 % Ertrag möglich, bei Kurzzeitvermietung 15 % und mehr.

Gerade bei der Kurzzeitvermietung kommt es auf die Ausstattung der Wohnung an. Deshalb bieten wir hochwertige Möbelpakete an, und einige Objekte können Sie gleich voll möbliert kaufen.

Das sind Erfahrungswerte aus der Vergangenheit und keine Zusage. Die tatsächlichen Erträge hängen von Lage, Objekt, Ausstattung und Marktentwicklung ab.

Ein Beispiel zur Veranschaulichung: Ein Studio wird 240 Nächte im Jahr für 150 USD pro Nacht vermietet und erzielt 36.000 USD Einnahmen. Davon gehen etwa 21.600 USD an den Eigentümer, 7.200 USD an das Management und 7.200 USD für Steuern (etwa 10 % auf die Mieteinnahmen in Sansibar) und geschätzte Nebenkosten.

Der Betreiber rechnet je nach Objekt mit einer Auslastung von bis zu 68 % im Jahr und Preisen von 150 bis 175 USD pro Nacht. Je nach Wohnsitz sind Mieteinnahmen auch im Heimatland zu versteuern. Meist werden die in Sansibar gezahlten Steuern angerechnet. Zu steuerlichen Fragen berät unser Partner Perspektive Ausland.

Die Town Operations Company (TOC) betreibt und verwaltet Fumba Town und bietet Property-Management-Services an. Dazu gehören:

• Instandhaltung durch regelmäßige Kontrollen, Wartung und Reparaturen
• Betreuung von Mietern und Ansprechpartner bei Fragen
• Vermietungsmanagement, einschließlich Mietverträgen und Besichtigungen
• Verwaltung und Pflege der Gemeinschaftsflächen
• Sicherheitsmanagement für Bewohner und Besucher
• Finanzverwaltung, einschließlich Mietinkasso und Abrechnungen
• Vermietungs- und Gästeservices, auch über Airbnb und Booking.com

Bei Vermietung über den Betreiber erhält der Eigentümer typischerweise 50 bis 60 % der Einnahmen, 20 % gehen an den Betreiber und etwa 20 % an Steuern und Nebenkosten. Ob Sie über TOC vermieten, andere Partner beauftragen oder selbst vermieten, entscheiden Sie allein.

Die jährliche Gebühr für alle Stadtservices beträgt etwa 1,10 USD je m², bei einem Apartment von 50 m² also rund 50 USD pro Monat. In Premium-Anlagen mit privatem Pool, Fitness oder Concierge sind es bis zu 2 USD je m². Optional buchbar ist die Notstromversorgung für 0,09 USD je m². Die Gebühren decken unter anderem Infrastruktur, Sicherheit und Instandhaltung ab.

Die Nachfrage nach Wohnraum und touristischer Infrastruktur wächst stark. Aktuell werden rund 26.000 Wohneinheiten und etwa 5.000 Hotelzimmer benötigt. Die Infrastruktur wird ausgebaut, unter anderem durch ein neues Flughafenterminal für rund 1,5 Millionen Reisende jährlich. Kapitalgeber aus über 70 Ländern investieren bereits in die Region.

Ja. Sie können individuell einen Termin vereinbaren, dann nehmen wir uns 1 bis 2 Stunden Zeit für Führung und Beratung, meist auf Englisch. Schreiben Sie dafür an office@fumbatown.agency.

Alternativ bietet eine Investorenreise 1 bis 3 volle Tage in deutscher Sprache mit Übernachtung, Halbpension und Workshops. Sie lernen dabei auch die Insel und die Altstadt Stone Town kennen, und Fragen zu Visa, Firmengründung und Steuern werden ausführlich besprochen. Die Workshops finden alle 3 bis 4 Monate statt.

Das Golden Visa ist eine Aufenthaltsgenehmigung für Tansania und Sansibar, gekoppelt an eine Immobilieninvestition ab 100.000 USD (etwa 91.000 €). Es gilt für bis zu 6 Personen, in der Regel die Eltern und bis zu 4 finanziell abhängige Kinder. Der Anspruch besteht, solange Sie Eigentümer der Immobilie sind. Das Visum im Reisepass wird alle 2 Jahre verlängert.

Die Altersgrenze für Kinder erläutern wir Ihnen gern im Gespräch. Ältere Kinder können kein Visum mehr über die Investition der Eltern erhalten. Sie können selbst investieren oder ein anderes Visum nutzen, zum Beispiel ein Studenten- oder Arbeitsvisum.

Für die Verlängerung alle zwei Jahre fallen an:

• ca. 500 USD für die Hauptperson
• ca. 50 USD pro weitere Person

Rechtliche Grundlagen finden Sie bei der Behörde ZIPA: https://www.zipa.go.tz/services/investment-incentives/

Ja. Rentner ab 55 Jahren brauchen keine Investition von 100.000 USD. Sie können das Rentnervisum (Resident Permit Class C, Retirement) beantragen und mit einem Rentenbescheid oder anderen passiven Einkünften wie Mieteinnahmen oder Zinsen nachweisen, dass ihr Lebensunterhalt gesichert ist. Das Visum gilt 12 Monate und wird jährlich verlängert. Daneben kommen Studenten- oder Arbeitsvisa in Frage. Welche Option passt, hängt von Ihrer Situation ab, wir beraten Sie gern.

Ja. Sansibar bietet ausländischen Rentnern die Class C Residence Permit. Communities wie Fumba Town sind auf internationale Langzeitbewohner ausgerichtet.

Remote-Arbeit für ausländische Arbeitgeber ist grundsätzlich möglich. Eine Beschäftigung bei einem tansanischen Unternehmen erfordert eine separate Arbeitserlaubnis. Touristen- und Rentnervisa erlauben in der Regel keine Erwerbstätigkeit vor Ort.

Das Golden Visa ist eine Aufenthaltsgenehmigung, keine Staatsbürgerschaft. Eine Einbürgerung ist grundsätzlich nach etwa 10 Jahren möglich. Tansania erlaubt aktuell keine doppelte Staatsbürgerschaft, man müsste andere Staatsbürgerschaften also zurückgeben. Wer seine bisherige Staatsbürgerschaft ablegen will, findet im Golden Visa allein keine Lösung. Unser Partner planbProjekt.com berät zu Alternativen.

In Fumba Town hat jedes Apartment und jedes Haus einen Glasfaser-Anschluss. Das Internet ist schnell und hoch verfügbar, viele internationale Bewohner arbeiten remote für Unternehmen im Ausland. In Hotels in Urlaubsgebieten ist das Internet oft nicht zuverlässig genug. Mit einer lokalen Prepaid-Karte gibt es dort günstiges LTE, das Sie als Hotspot nutzen können.

Starlink funktioniert aktuell über einen Roaming-Vertrag. Sansibar will Starlink bald genehmigen, dann sind auch günstige regionale Tarife zu erwarten. Die Verhandlungen zwischen Starlink und Tansania laufen.

In der Stadt leben und arbeiten viele Digitalnomaden und Freelancer. Deshalb gibt es eine optional zubuchbare Notstromversorgung, die bei einem Ausfall automatisch anspringt. Sie kostet 0,09 USD je m², bei 50 m² also 4,50 USD pro Monat. Der Strompreis lag im Dezember 2024 bei 8,9 US-Cent je kWh.

Für einen dauerhaften Auslandsaufenthalt empfiehlt sich eine internationale Krankenversicherung, einige Anbieter begrenzen die Vertragszeit allerdings auf 5 Jahre. Häufig genutzt werden PassportCard, BDAE und Henner. Für Investoren und Auswanderer in Fumba Town haben wir mit PassportCard besondere Konditionen vereinbart, wenn Sie über uns anfragen.

Sie brauchen ein Touristenvisum für 50 USD, das Sie online oder am Flughafen erhalten. Es gilt bis zu 90 Tage. Die Beantragung am Flughafen kann 30 Minuten oder länger dauern, deshalb lohnt sich die Online-Beantragung: https://visa.immigration.go.tz/

Seit dem 1. Oktober 2024 ist außerdem eine in Sansibar abgeschlossene Reise- und Krankenversicherung Pflicht. Sie kostet 44 USD pro Person, es gibt Familien- und Gruppenrabatte: https://visitzanzibar.go.tz/

Es gibt viele Seiten, die die Visabeantragung gegen unnötig hohe Gebühren anbieten. Das können Sie selbst oder direkt am Flughafen erledigen.

Ja. Das Visum ist einheitlich, Sie können damit das Festland und die Insel bereisen, per Inlandsflug oder Fähre.

Sansibar entwickelt sich zunehmend zu einem internationalen Standort für Investoren und Auswanderer. Dazu gehören der Ausbau des Flughafens, Glasfaserinternet, eine wachsende internationale Community und Stadtentwicklungsprojekte wie Fumba Town. Fumba Town ist eine Freihandelszone. Hier leben bereits Menschen aus mehr als 70 Nationen, ein Solarkraftwerk ist geplant und ein Strombackupsystem besteht. Die meisten Straßen sind als Sackgassen angelegt, der Verkehr ist deshalb ruhig.

Ja, Sansibar ist aus über 20 Ländern direkt erreichbar. Aktuell fliegen zum Beispiel Edelweiss ab Zürich, Condor, Lufthansa und Discover Airlines ab Frankfurt, KLM ab Amsterdam sowie Verbindungen ab Rom und Mailand, und weitere. Ein neues Terminal ist gebaut und eröffnet bald, damit kommen weitere Flüge hinzu.

Mit DHL geht es zuverlässig und schnell, in Fumba Town gibt es eine DHL-Annahmestelle. Amazon liefert Produkte, die Verkäufer für den weltweiten Versand freigegeben haben, außerdem gibt es Amazon-Forward-Services über Großbritannien (5 GBP pro kg). Bewohner von Fumba Town können bei IKEA in Dubai bestellen, dazu kommen Verzollung und Versand.

Ja, sowohl auf Sansibar als auch im nur 25 Flugminuten entfernten Daressalam. Ein Flugschein ist ab etwa 5.000 USD möglich. Wir beraten Sie gern dazu.

Auf Mieteinnahmen fällt in Sansibar eine Steuer von etwa 10 % an. Je nach Wohnsitz kann sie im Heimatland angerechnet werden, sodass eine Doppelbesteuerung häufig vermieden wird. Fumba Town ist eine Freihandelszone mit besonderen Rahmenbedingungen:

• Steuerfreiheit auf Auslandseinkommen
• Halber Steuersatz auf inländische Steuern
• 99 Jahre Erbpacht statt 33 Jahre

Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit einem Steuerberater. Unser Partner Perspektive Ausland hilft gern.

Der deutsche Bauträger CPS arbeitet mit drei Baufirmen, von denen zwei direkt von erfahrenen deutschen und schweizerischen Bauleitern geführt werden. Insgesamt sind über 300 Mitarbeiter beschäftigt und werden kontinuierlich ausgebildet.

Erfahrungen aus früheren Projekten fließen in neue ein. So wurde die Fassadenfarbe an das tropische Klima angepasst, aktuell kommt eine Fassadenlösung eines norwegischen Herstellers zum Einsatz. Der Fassadenanstrich wird bei Bedarf ohne zusätzliche Kosten für Eigentümer erneuert.

Ein großer Teil der Gebäude wird in moderner Holzbauweise errichtet, die für die klimatischen Bedingungen in Afrika entwickelt wurde. Schutzmaßnahmen:

• Trocknung des Holzes auf etwa 8 % Feuchtigkeit
• Bautechnische Konstruktionen gegen Schädlingsbefall
• Kombination aus Material und Konstruktion

Auf Wunsch zeigen wir Ihnen die Produktionsstätten vor Ort.

Es kommen moderne Ingenieurholz-Produkte aus Europa (Deutschland, Österreich) zum Einsatz. Für CheiChei Living wird erstmals afrikanisches Ingenieurholz aus Südafrika verwendet. Alle Bäume in der Stadt hat CPS gepflanzt, größtenteils in selbst hergestellter Erde.