Ihr Wegweiser für Fumba Town.

Wenn Sie diesen Text lesen, gehen Sie bereits in die entscheidende Phase Ihrer Investition: Grundstücksstatus, Pachtvertrag, rechtliche Sicherheit – das sind keine Details, sondern Fundament Ihres Investments. Die folgenden Informationen sind speziell für Sie – als Investor:in, die den nächsten Schritt vorbereitet – egal, ob digital oder direkt vor Ort.

Warum Sie in Tansania kein Land im herkömmlichen Sinne erwerben

In Tansania gehört das Land dem Staat. Laut dem Land Tenure Act von 1992 ist Eigenbesitz für Ausländer nicht möglich – stattdessen vergibt der Staat „Right of Occupancy“-Pachtverträge für festgelegte Laufzeiten: typischerweise 30, 60 oder 99 Jahre, je nach Projekt und Freigabe durch die Zanzibar Investment Promotion Authority (ZIPA).

Die Rolle von ZIPA – mehr als nur Bürokratie

ZIPA ist die zentrale Anlaufstelle für Auslandsinvestitionen auf Sansibar. Sie genehmigt Projekte, verwaltet die Free Economic Zones (FEZ) – darunter auch Fumba Zone – und initiiert steuerliche sowie regulatorische Anreize. In der FEZ wie Fumba profitieren Sie als Investor von:

• bis zu 99 Jahren Laufzeit für Pachtverträge
• Steuer-, Zoll- und Verwaltungsvergünstigungen (u. a. Import-/Exportbefreiung, Steuerfreiheit auf Einnahmen für mindestens 5–10 Jahre)

WICHTIG: Der Pachtvertrag, der von ZIPA bestätigt wird, gewährt Ihnen die rechtvolle Nutzung der Immobilie – inklusive Vererbung, Vermietung, Verkauf oder Beleihung.

Warum Fumba Town einzigartig ist – die einzige Immobilienanlage in der FEZ

Unter allen CPS-Projekten genießt Fumba Town eine Sonderstellung: Es liegt vollständig in der Fumba Free Economic Zone, wodurch Sie diese vollen Benefits erhalten – wie bei keiner anderen CPS-Immobilie. Die Projekte Soul Paje und Paje Square – auf der anderen Inselseite in Paje – arbeiten zwar ebenfalls mit CPS als Bauherr, bieten aber nur 33-Jahres-Leaseholds, ohne ZIPA-FEZ-Vorteile.

Wenn Sie sich zwischen Fumba Town und Soul Paje entscheiden müssen oder sogar beide als Kombination in Betracht ziehen, erhalten Sie bei uns eine individuelle Analyse, die Ihre Ziele, Ihren Lebensstil und Ihre Risiko-Erwartungen reflektiert und das perfekte Investitionsmodell für Sie gestaltet.

Leasehold in Fumba Town – so bleiben Sie langfristig flexibel

Ihr Investment erfolgt mit einem 99-Jahres-Leasehold, genehmigt durch ZIPA. Damit haben Sie diese Rechte:

• Veräußerung & Vererbung Ihrer Einheit
• Beleihungs- und Vermietungsoptionen
• Klar definierte Pachtverlängerungsregelungen

Worauf Sie jetzt achten sollten – unsere Checkliste

Bevor Sie sich für den Erwerb einer Immobilie in Fumba Town oder einem anderen Projekt entscheiden, sollten Sie einige zentrale Fragen klären, die langfristig über die Qualität Ihres Investments entscheiden können.

Ein erster Blick sollte der Vertragslaufzeit gelten: Die 99 Jahre in Fumba Town bieten bereits eine außergewöhnliche Sicherheit – dennoch ist es sinnvoll, sich mit Verlängerungsoptionen vertraut zu machen.

Auch die Frage nach der Firmenkonstruktion kann in manchen Fällen relevant sein: Einige Investoren entscheiden sich dafür, über eine eigens gegründete Firma zu kaufen – etwa aus steuerlichen, erbrechtlichen oder haftungsbezogenen Gründen. Gerade bei größeren Investitionen oder Vermietungskonzepten kann das sinnvoll sein.

Ein dritter, oft übersehener Punkt betrifft die Übergabe und Eigentumseintragung : Wann genau geht die Einheit in Ihren Besitz über? Wann erhalten Sie Ihre individuellen Unterlagen von der ZIPA, und wie läuft dieser Vorgang in der Praxis ab? Als erfahrene Agentur begleiten wir Sie durch genau diese Schritte, damit keine Unsicherheiten bleiben.

Und schließlich: Nutzen alle Einheiten tatsächlich die Vorteile der Free Economic Zone ? Bei Fumba Town ist dies grundsätzlich gegeben – aber insbesondere bei Neubauten oder Mischprojekten lohnt sich ein zweiter Blick. Sind Sie sicher, dass Ihre gewünschte Einheit unter die vollen steuerlichen Erleichterungen fällt? Wir helfen Ihnen dabei, das vertraglich abzusichern.

Diese Punkte mögen auf den ersten Blick komplex wirken – doch mit unserer Begleitung verlieren Sie nie den Überblick. Wir prüfen jeden Aspekt individuell mit Ihnen und unserem Team vor Ort – und sorgen dafür, dass Ihr Einstieg so sicher und transparent wie möglich abläuft.

Ihr Vorteil: Deutschsprachige Beratung durch Fumba Town Agency

Als offizieller Partner von CPS Africa führen wir Sie durch diesen Prozess auf Deutsch – mit allen relevanten Unterlagen, Bewertungen und Links. Unser Team begleitet Sie:

• Bei Vertragsverhandlungen & Laufzeitfragen
• Durch juristische Beratung mit lokalen Partnern
• Persönlich oder digital – mit klaren Empfehlungen

Fumba Town oder Soul Paje? Wir klären das individuell

Wenn Sie unsicher sind, welches CPS-Projekt zu Ihnen passt, machen wir eine individuelle Einschätzung: Soll Ihr Fokus auf Laufzeiten, Free-Economic-Zone-Vorteilen oder Lage & Lifestyle liegen? Wir helfen bei der Entscheidung – allein oder in Kombination.

Wer steckt hinter Fumba Town – und worauf sollten Sie achten, bevor Sie investieren?

Wenn Sie in Fumba Town oder einem verwandten Projekt investieren, tun Sie das nicht bei einem anonymen Offshore-Investor, sondern bei einem realen, transparenten und präsenten Entwickler: CPS Africa. Doch auch bei einer soliden Basis lohnt es sich, als Investor die richtigen Fragen zu stellen – und genau dabei unterstützen wir Sie.

Wer ist CPS Africa?

CPS Africa ist ein deutsch-tansanisches Stadtentwicklungsunternehmen, das seit 2015 die Zukunft Sansibars aktiv mitgestaltet. Gegründet vom Hamburger Architekten Sebastian Dietzold, arbeitet CPS eng mit lokalen Behörden, Architekten, Umweltexperten und der tansanischen Regierung zusammen. Das Unternehmen betreibt sein eigenes Architekturbüro, beschäftigt über 1300 Menschen und hat sich mit Projekten wie Fumba Town, Soul Paje und Paje Square einen Namen gemacht.

CPS steht für:

• Nachhaltige Stadtentwicklung statt Ferienresorts
• Infrastruktur, Community, Dauerwohnen – keine Spekulationsobjekte
• Internationale Partnerschaften mit Bosch Projects, VolksHouse, Permaculture Design Company u. v. m.
• Langfristige Verankerung vor Ort – mit Büro, Bauhöfen und lokalen Teams auf Sansibar

🏆 Mehrere internationale Preise für nachhaltiges Bauen unterstreichen den Anspruch: Hier wird nicht einfach gebaut – hier wird entwickelt.

Was bedeutet „Due Diligence“ für Sansibar?

Investieren im Ausland heißt: Klarheit schaffen. Das bedeutet Due Diligence – also das sorgfältige Prüfen aller relevanten Unterlagen, Zuständigkeiten und Rahmenbedingungen, bevor Sie unterzeichnen. Dabei sollten Sie besonders auf Folgendes achten:

• Besitzverhältnisse & Grundbucheinträge : Ist das Grundstück eingetragen? Gibt es Überschneidungen?
• Projektstatus & Baufortschritt : Ist das Projekt genehmigt? Wird nach Plan gebaut?
• Verträge & Zahlungsbedingungen : Ist der Kaufvertrag auf Englisch verständlich? Gibt es Rücktrittsklauseln?
• Developer Track Record : Hat der Entwickler bereits erfolgreich geliefert?

Wir unterstützen Sie genau bei diesen Punkten: Wir prüfen gemeinsam mit Ihnen Verträge, Pläne, Fristen – und sprechen offen über Chancen und Risiken. Als Fumba Town Agency sind wir nicht nur Vertriebspartner, sondern direkte Berater für deutschsprachige Investoren – mit einem Bein in Deutschland und dem anderen auf Sansibar. Sie erhalten somit nicht nur die volle Beratung von uns, sondern sind gleichzeitig mit dem Team vor Ort von CPS Africa verbunden.

Transparenz & Vertrauensaufbau

CPS Africa ist auf Langfristigkeit ausgelegt. Anders als kurzlebige Investorenprojekte hat CPS:

• Einen 15-jährigen Masterplan für Fumba Town
• Über 700 verkaufte Einheiten, viele bereits übergeben
• Eine eigene Free Economic Zone Lizenz (nur Fumba Town!)
• Offizielle Partnerschaften mit ZIPA, tansanischen Behörden, Banken

Sie können auf Wunsch:

• Baufortschritte live sehen
• In die Buchhaltung des Projekts blicken
• Mit bisherigen Käufern sprechen

Und sollten Sie aktuell nicht vor Ort sein: Wir führen Sie per Video-Call durch Musterhäuser, klären Fragen via Q&A-Sessions und zeigen Ihnen alle Dokumente digital – von Bauplänen bis zu Vertragsentwürfen.

Ihr Vorteil mit Fumba Town Agency

Als deutschsprachige Agentur für CPS Africa bieten wir Ihnen:

• Vertragserläuterung auf Deutsch
• Unterstützung bei allen juristischen & steuerlichen Fragen
• Einblicke in die Bau- und Projektstruktur
• Verbindung zu Architekten, Finanzberatern, Planern & der CPS-Leitung

Sie werden von uns begleitet, als würden Sie die ganze Zeit vor Ort sein – und wenn Sie tatsächlich hier sind, lernen Sie das Team, die Baustelle, die Philosophie und die Community hautnah kennen.

Noch unsicher?

Wir verstehen das. Ein Immobilieninvestment im Ausland ist eine große Entscheidung – aber mit einem zuverlässigen, präsenten und transparenten Entwickler wie CPS Africa und unserer direkten Begleitung wird aus Unsicherheit Vertrauen.

Vereinbaren Sie gerne ein persönliches Gespräch mit uns. Oder lesen Sie mehr über CPS direkt bei cps.africa.

Vom ersten Gespräch bis zur Besitzurkunde – so läuft der Erwerb einer Immobilie in Fumba Town ab

Der Kauf einer Immobilie in einem internationalen Entwicklungsprojekt wie Fumba Town folgt einer klaren, rechtlich strukturierten Abfolge. Gerade für Käufer aus Europa, die mit Begriffen wie „Leasehold“, „ZIPA“ oder „Non-Citizen Investment“ noch nicht vertraut sind, ist ein transparenter und gut erklärter Ablauf entscheidend.

Hier erhalten Sie eine detaillierte Übersicht, wie der Kaufprozess Schritt für Schritt funktioniert – ob Sie nun vor Ort sind oder den gesamten Prozess digital durchführen.

1. Projekt- und Objektauswahl

Der Einstieg beginnt mit einem Gespräch – entweder digital oder persönlich vor Ort in Fumba Town. Sie erhalten eine Übersicht aller aktuell verfügbaren Einheiten: Wohnungen, Townhouses, Studios, Villen oder Grundstücke.

Wir von Fumba Town Agency beraten Sie individuell – basierend auf Ihrer Investitionsstrategie, Ihrem Budget und Ihren Präferenzen. Auch Kombinationen aus verschiedenen Projekten (z. B. Fumba Town + Soul Paje) sind möglich.

Wichtige Faktoren bei der Auswahl:

• Bautyp (z. B. Off-Plan oder bezugsfertig)
• Etagenwahl und Ausrichtung
• Renditepotenzial bei Vermietung
• Nähe zu Annehmlichkeiten (z. B. Schule, Pool, Strand)

2. Reservierung

Wenn Sie sich für eine Einheit entschieden haben, können Sie diese für eine begrenzte Zeit reservieren lassen – in der Regel 7–14 Tage. Dafür ist keine Zahlung nötig, Sie erhalten aber alle Vertragsunterlagen zur Prüfung.

Die Reservierung verschafft Ihnen Zeit, offene Fragen zu klären, Zahlungspläne durchzugehen oder sich rechtlich beraten zu lassen.

3. Vertragsunterzeichnung

Nach der Reservierung folgt die rechtlich bindende Phase: Sie erhalten einen detaillierten Kaufvertrag (Sales Agreement), wahlweise auf Englisch und mit deutscher Übersetzung. Dieser Vertrag enthält:

• Genaue Objektbeschreibung
• Zahlungsplan und Fristen
• Rücktrittsbedingungen
• Angaben zur Registrierung

Die Unterzeichnung kann vor Ort oder vollständig digital per Remote-Signatur erfolgen. Nach Unterschrift zahlen Sie die erste Rate (in der Regel 20–30 %).

4. Zahlung & Baufortschritt

Je nach Projektphase beginnt nun der Bau bzw. Sie steigen in ein laufendes Projekt ein. Sie erhalten:

• Regelmäßige Updates zum Baufortschritt (Fotos, Videos, Baustellenberichte)
• Zahlungsaufforderungen nach Baufortschritt (z. B. Bodenplatte, Dach, Innenausbau)
• Zugang zu Ihrem digitalen Kundenportal bei CPS

Wir stehen Ihnen parallel zur Seite, um Zahlungsziele zu verfolgen und die Kommunikation mit CPS Africa zu koordinieren.

5. Fertigstellung & Übergabe

Nach der letzten Rate und Fertigstellung wird die Einheit offiziell an Sie übergeben – inklusive:

• Abnahmeprotokoll
• Qualitätskontrolle
• Mängelliste (falls nötig)
• Schlüsselübergabe bzw. digitale Eigentumsbestätigung

Die Einheit ist nun bezugsfertig oder kann direkt in die Vermietung überführt werden – je nach Strategie.

6. Registrierung & Eigentumsnachweis

Nach Übergabe erfolgt die offizielle Registrierung Ihres Besitzanspruchs bei der tansanischen Investmentbehörde ZIPA. Hierbei handelt es sich um ein rechtlich gesichertes „Leasehold“-Modell (siehe Kapitel B), das Ihnen 99 Jahre Besitz- und Nutzungsrecht garantiert.

Sie erhalten:

• ZIPA Investment Certificate
• Lease Agreement mit Grundstücksnummer
• Eigentumsdokumente auf Ihren Namen (bzw. auf Ihre Firma, falls gewünscht)

Dieser Schritt ist entscheidend, da er Ihre Eigentümerschaft staatlich verankert.

7. Optional: Management, Vermietung, Wiederverkauf

Nach dem Kauf stehen Ihnen mehrere Optionen offen:

• Eigennutzung
• Langzeit- oder Ferienvermietung
• Wiederverkauf am Sekundärmarkt

CPS Africa bietet auf Wunsch Property Management -Pakete an – von Schlüsselservice bis Full-Service-Vermietung. Auch die Wiedervermarktung kann über unser Netzwerk unterstützt werden (siehe Kapitel E und M).

Der Kaufprozess in Fumba Town ist klar strukturiert, transparent und auf internationale Käufer ausgelegt. Dank unserer Zusammenarbeit mit CPS Africa können Sie jeden Schritt mit deutscher Unterstützung durchlaufen – rechtssicher, individuell und vollständig digitalisierbar, falls Sie nicht vor Ort sind.

Ob Sie in eine Wohnung im Burj Zanzibar oder ein Strandgrundstück in Soul Paje investieren – wir sorgen dafür, dass Ihr Kaufprozess nicht nur reibungslos, sondern auch strategisch sinnvoll verläuft.